Эксперт: иногда выгоднее арендовать, а не покупать жилье

В ситуации, когда цены на жилье не растут и не падают, квартиру выгоднее снимать, чем покупать, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По сообщению irn.ru, эксперт пояснил, ежегодные затраты на аренду квартиры составляют примерно 5-6% от ее стоимости, причем что в бизнес-, что в эконом -классе. При этом доход по банковским депозитам уже достигает 10% годовых. Соответственно, деньги на покупку недвижимости выгоднее положить в банк, и тратить часть дохода на оплату аренды жилья.

Впрочем, когда темпы роста цен на недвижимость заметно превышают проценты по вкладам, как это было до кризиса и, возможно, вскоре будет снова, описанная схема не работает, и квартира становится хорошим инструментом для инвестиций. Конечно, подавляющее большинство россиян, нуждающихся в жилье, все равно не имеют суммы, равной стоимости квартиры, иаренде предпочитают ипотеку. Люди утешаются тем, что отдают огромные суммы каждый месяц не кому-то, а в оплату собственного жилья.

Однако эксперт советует, прежде чем вступить в ипотеку, подумать о том, что взносы по кредиту будут на 30-50% выше арендной платы, и это не считая первоначального взноса (30% стоимости квартиры). С другой стороны, наем жилья тоже имеет не только плюсы. В России практически отсутствует система доходных домов, нет цивилизованного рынка аренды, ни наниматель, ни хозяин, не застрахованы от рисков.