Новое на рынке: "евродвушки"

Новое на рынке:

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В текущем году в Петербурге будут сдаваться в эксплуатацию жилые комплексы, многие из которых проектировались в разгар кризиса. В тот период старые проекты часто перерабатывались до неузнаваемости, в основном, по части квартирографии: число двух- и трехкомнатных квартир уменьшалось, вместо них проектировалось большое число студий и «однушек».

А в 2011 году эксперты заметили одну любопытную тенденцию: конкуренцию однокомнатным квартирам все больше стали оказывать… двухкомнатные. Правда, здесь следует уточнить, что речь идет о так называемых «евродвушках». Двухкомнатной такая квартира номинально не считается. Она состоит из кухни, которая одновременно является столовой (или, если угодно, гостиной) и коридором,а также одной изолированной комнаты, как правило, совсем небольшой, площадью 12-14 кв. м. В принципе, такое жилье можно сравнить со студией, к которой прилагается одна дополнительная комната. Общий метраж такой «двухкомнатной студии» составляет порядка 35-38 кв. м.

В Западной Европе такие квартиры появились еще в 1970-е годы и до сих пор пользуются большой популярностью, в основном, у молодых семей. Например, в Барселоне новостройки для среднего класса состоят из подобных квартир на 70% (включая и «евротрешки», которых в Петербурге пока еще нет).

Продать и побыстрее

В нашем городе такое жилье выходит на рынок только сейчас. «До кризиса минимальный метраж для двухкомнатной квартиры был 45 кв. м, меньше не строили. Сжимание площади в первую очередь происходит из-за того, что на полноценную квартиру у покупателей не всегда хватает денег, а квартира нужна», – отмечает начальник отдела сопровождения договоров ООО «КВС» Павел Третьяков.

Этот застройщик одним из первых не просто вывел на рынок «двухкомнатные студии», но и сделал на них определенную ставку. В строящемся жилом комплексе «Gusi-Лебеди» из 741 квартиры 206 «евродвушек». Это почти треть от общего количества двухкомнатных квартир в доме.

По этому же пути пошла компания Setl City. Она вывела на рынок свои «евродвушки» в квартале «Вена» еще в середине 2010 года. Правда, по площади они чуть больше, чем у «КВС», – от 44 кв. м. Руководствовалась в данном случае компания снижением покупательской способности горожан в период кризиса, которая до сих пор до конца не восстановилась.

Посткризисная ситуация складывается для застройщиков таким образом, что чем меньше площадь квартиры, тем больше шансов на ее скорейшую продажу. Например, трехкомнатные квартиры подчас остаются нереализованными даже после сдачи дома. Это общая тенденция для всех компаний, которые строят жилье эконом-класса. «Многие из них «сжимают» площади двухкомнатных квартир, так как быстро сейчас их просто не продать», – говорит заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

«Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м на сегодня – это просто «неликвид». Мы постепенно движемся к Европе, там даже трехкомнатная квартира площадью 50 кв. м – это совершенно обычное явление. Думаю, и мы к этому достаточно скоро придем», – добавляет директор по маркетингу компании «Мир недвижимости» Илья Логинов.

С другой стороны, «евродвушки» вряд ли окажут полноценную конкуренцию классическим однокомнатным квартирам. Однокомнатные квартиры еще долгое время будут самыми ликвидными на рынке, их доля на первичном рынке сейчас составляет около 50%. С другой стороны, специалисты считают, что уже через 2-3 года «евродвушки» смогут занять 15-20% рынка, отчасти отодвинув «однушки» и забрав долю у классических «двушек» (сегодня это 35% всего предложения). Тогда же, предположительно, в продаже появятся и первые «евротрешки» (то есть малогабаритные трехкомнатные квартиры площадью 50-55 кв. м).

Непобедимые студии

Среди тех, кто пересмотрел свою квартирографию в пользу уменьшения площадей, можно выделить трех наиболее крупных застройщиков – «Главстрой», «ЛенСпецСМУ» и «ЮИТ Лентек». Правда, сделали они это по-разному. По словам директора по маркетингу «ЮИТ» Екатерины Гуртовой, застройщик расширил ассортимент своих квартир «двушками» меньшей площади по сравнению с традиционным метражом для объектов «ЮИТ».

«ЛенСпецСМУ» запроектировал в своем новом жилом комплексе «Ласточкино гнездо» большое количество однокомнатных квартир и студий, что ранее этой компании было совершенно несвойственно. «Главстрой» в четвертой очереди «Северной долины» вообще не проектировал трехкомнатных квартир, которые на сегодняшний день продаются хуже всего.

«Спрос на студии никуда не денется, пока Петербург является «коммунальной столицей» России. Такое жилье покупают отчаявшиеся владельцы комнат, а их у нас предостаточно. Тем более что эффективных программ по расселению коммуналок у города нет. Кроме того, студии пользуются популярностью и у инвестиционных покупателей», – говорит начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.

Впрочем, тенденция к уплотнению не затрагивает пригородные районы (пусть они номинально и входят в состав Петербурга). Например, по словам руководителя отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светланы Аршинниковой, в микрорайоне «Славянка» сначала раскупаются двух- и трехкомнатные квартиры, а «однушки» – в последнюю очередь. Объясняется этот факт тем, что в отдаленных от КАД жилых комплексах практически отсутствуют инвестиционные покупки.

«Жилые комплексы, такие как «Славянка», позиционируются как жилье для покупателей, которым не нужно ездить каждый день в Петербург на работу. Это, в основном, семейные люди, и понятно, что нужна им отнюдь не однокомнатная квартира. А что касается города, то здесь спрос на студии и прочие малогабаритные квартиры не исчезнет, даже если расселят все коммуналки. Ведь есть еще коммуналки «внутрисемейные», и когда вырастут дети, им все равно придется разъезжаться. Небольшие квартиры – это для большинства из них, по сути, единственный выход», – резюмирует руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.

Дата публикации: 11:07 15 февраля 2012

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Социальная ответственность строительного бизнеса

Социальная ответственность строительного бизнеса

26.08.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В последнее время представители власти, крупные компании, и общественные группы согласны с тем, что общее будущее зависит от степени приверженности идеям устойчивого развития. Особенно, это касается строительного бизнеса. От социальной ответственности компаний, личных качеств и философии жизни их руководителей нередко зависят развитие и экономика региона в целом. Однако это не констатирует, что девелоперы должны работать себе в ущерб.

 Разрешение на строительство UP-квартала «Светлановский» отзываться не будет, вопрос о строительстве школы урегулирован

Разрешение на строительство UP-квартала «Светлановский» отзываться не будет, вопрос о строительстве школы урегулирован

22.08.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Разрешение на строительство UP-квартала «Светлановский» действительно и отзываться не будет. Строительство комплекса ведется согласно графику. Сдача первого дома запланирована на 4 квартал 2016 года. Строительство всего проекта завершается в IVквартале 2018 года. Возведение объекта ведется в соответствии с действующим законодательством.

ЛРТ повысит стоимость квартир и земли на юге Санкт-Петербурга

ЛРТ повысит стоимость квартир и земли на юге Санкт-Петербурга

22.08.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты Rusland SP отмечают, что цены на недвижимость и землю на юге Петербурга с начала 2016 года показали небольшой рост на 3-4%. Одной из причин роста эксперты называют анонсирование веток легко рельсового транспорта в южных районах Петербурга. Предполагается, что после начала строительства ЛРТ цены на недвижимость на юге, в особенности в непосредственной близости к веткам и станциям ЛРТ, могут постепенно повышаться в пределах 15%. После запуска ЛРТ рост на отдельные локации может достигнуть 20-30%.

Вторая очередь ЖК «Десяткино 2.0» доросла до 11-го этажа

Вторая очередь ЖК «Десяткино 2.0» доросла до 11-го этажа

19.08.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Во второй очереди жилого комплекса «Десяткино 2.0» под Петербургом строительные работы ведутся на уровне 11-го этажа.

В первой очереди ЖК «Десяткино» ведутся работы по благоустройству

В первой очереди ЖК «Десяткино» ведутся работы по благоустройству

19.08.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В первой очереди строящегося жилого комплекса «Десяткино» ведутся работы по благоустройству.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012