7 из 10 квартир в новостройках Москвы продается в жилых комплексах на месте промышленных зон

7 из 10 квартир в новостройках Москвы продается в жилых комплексах на месте промышленных зон

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи на рынке новостроек Москвы с 2013 по 2017 гг. и выяснили, как менялась структура продаж по типам застраиваемых участков.

Больше всего покупок на первичном рынке Москвы в «старых» границах продолжает проходить в проектах, расположенных на месте реконструируемых промышленных и коммунальных зон.

В середине 2010-х промзоны из объектов негативного соседства превратились в одну из ключевых точек роста Москвы и тот факт, что их на востоке города больше, чем на западе, парадоксальным образом стал конкурентным преимуществом этих территорий. Это способствовало постепенному размыванию традиционного представления о престижном западе и непрестижном востоке Москвы. Объем предложения новостроек в восточных районах столицы очень велик, кроме того, цены там на 20-25% ниже, что является дополнительным драйвером спроса в этих жилых комплексах, и, как следствие, будет способствовать изменению социального состава в этих секторах. В 2013 г. на продажи в проектах, расположенных на месте реконструируемых промышленных и коммунальных зон, приходилось 45% покупок, в 2017 г. значительно больше – 68%.

Стоит ожидать дальнейший рост доли сделок. Столичные власти заявили, что в 2018 году на территории бывших промзон планируется построить около 1,2 млн кв. м. жилья. Крупнейшими проектами 2018 года, реализуемыми в рамках редевелопмента промышленных территорий, будут жилые комплексы на месте Первого авторемонтного завода на Вольной улице (ВАО), южной части ЗИЛа (ЮАО), автокомбината на Береговой улице в Филях (ЗАО).

В Новой Москве основной объем покупок на первичном рынке приходится на проекты, строящиеся на свободных участках (96%). Эти комплексы строятся на бывших землях сельскохозяйственного назначения. Их важным преимуществом для застройщиков является более простая (по сравнению с участками в рамках промышленных зон) структура собственности этих активов и отработанная технология по изменению функционального назначения. Количество свободных участков в «старых» границах Москвы с годами сокращается.

Доля сделок в проектах, расположенных на них, с 2013 года снизилась с 20 до 13%.

Около 4% сделок в «старых» границах Москвы приходится на жилые комплексы, возводимые на месте резервных территорий (земельных участков, освоение которых планировалось в соответствии с градостроительными планами советского периода). Их доля снижается (за 4 года – с 13% до 4%). В Новой Москве данный показатель стремится к нулю.

Такая динамика свидетельствует об исчерпании этого ресурса для развития нового жилищного строительства.

Продажи в рамках жилых комплексов, строящихся на месте сносимых домов, составили 6 и 1% в «границах» старой Москвы и в Новой Москве соответственно. Такая маленькая доля связана с тем, что в Москве значимую долю в новом строительстве на месте пятиэтажек первой волны сноса составляют безденежные сделки. Стартовавшая в 2017 г. программа реновации, в рамках которой планируется снести более 5 000 существующих домов, может существенно увеличить роль этих проектов в общем объеме продаж, так как часть квартир в домах на месте сносимых будет попадать в свободную реализацию.

Доля продаж в жилых комплексах, строящихся в рамках точечной застройки на протяжении 2014-2017 гг сократилась с 11 до 9% в «старых» границах Москвы и с 6 до 3% в Новой Москве. Ключевые причины подобной динамики – административные ограничения. В Москве в начале 2010-х гг. в рамках смены общей парадигмы развития городской среды декларировался едва ли не полный отказ от реализации проектов нового строительства жилья в рамках точечной застройки. Реализовать на практике это не вполне удалось. Основной вклад в строительство в рамках сложившихся кварталов вносят собственники участков под нежилыми строениями (офисными зданиями, небольшими торговыми объектами), которые на сегодняшнем рынке оказывается выгоднее снести для последующего строительства жилья. К примеру, в середине 2010-х были снесены практически все здания автоматических телефонных станций (необходимости в них сейчас нет), а на их месте возводятся жилые дома.  

Дата публикации: 11:28 07 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

По итогам сентября 2018 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение количества зарегистрированных ДДУ

По итогам сентября 2018 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение количества зарегистрированных ДДУ

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Как отмечают эксперты ЦИАН, по итогам сентября 2018 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение количества зарегистрированных ДДУ.

Рост цен привел к снижению спроса в проектах Московского региона

Рост цен привел к снижению спроса в проектах Московского региона

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов ЦИАН, рост цен привел к снижению спроса в проектах Московского региона.

Общий объем предложения жилья Московского региона изменился несущественно

Общий объем предложения жилья Московского региона изменился несущественно

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов ЦИАН, общий объем предложения жилья Московского региона изменился несущественно.

Девелоперы вывели рекордный объём жилья на рынок Москвы в «старых» границах

Девелоперы вывели рекордный объём жилья на рынок Москвы в «старых» границах

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов ЦИАН, девелоперы вывели рекордный объём жилья на рынок Москвы в «старых» границах.

Средние цены предложения в Москве продолжают расти

Средние цены предложения в Москве продолжают расти

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, средние цены предложения продолжают расти.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012