В Петербурге появились три новых застройщика

На рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга в течение последнего года вышли три новых застройщика. Среди новых игроков рынка – местные компании, которые впервые выступают в роли девелоперов жилья, а также финская компания, работающая в ряде европейских стран. Все три девелопера выбрали для своих первых проектов историческую часть города.

В течение последнего года на рынок Санкт-Петербурга в качестве девелоперов жилья вышли компании «Гарт», «Союзгенсрой» и финский концерн EKE Group. Местные игроки уже приступили к строительству и продажам своих первых жилых проектов.

ООО «Гарт» - петербургская компания, которая до настоящего времени занималась только генподрядными работами. Первый самостоятельный проект ООО «Гарт» – жилой комплекс комфорт-класса «Преображенский», расположенный на пересечении Большого проспекта Васильевского острова и Косой линии. Продажи объекта начались в 2013 году, и на сегодня большая половина квартир уже выкуплена. Девелопмент в компании считают новым этапом развития. Сегодня ООО «Гарт» ведет разработку новых девелоперских проектов в сфере жилья, детали которых в компании пока не раскрывают.

Другой новый игрок рынка жилой недвижимости, компания «Союзгенстрой», является опытным девелопером коммерческой недвижимости. В портфеле ООО «Союзгенстрой»: МФК «Квартал», бизнес-центр «Таврический» и склады на ул. Арсенальная. Сегодня компания реализует сразу два проекта в сфере жилья: малоэтажной жилой комплекс в Курортном районе и элитный дом в Центральной районе. При этом выход на рынок элитного жилья компания не планировала. Участок ул. Стремянная, 15 компания «Союзгенстрой» подготовила под строительство с целью последующей перепродажи. В связи с экономической стагнацией 2009 года реализовать землю не удалось, и компания приняла решение вести строительство самостоятельно. Опыт девелопмента жилой недвижимости в компании оценили как успешный, и сегодня в работе находится следующий жилой комплекс.

О строительстве своего первого жилого проекта на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году заявил финский концерн EKE Group, известный на местном рынке как застройщик БЦ «Пулково Скай». Компания планирует возвести жилой комплекс «Две эпохи» на 18-ой линии Васильевского острова. «Для EKE Group жилое направление является приоритетным. Концерн успешно реализовал жилые проекты в Финляндии, Эстонии и Латвии, - рассказал Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. - Изначально при выходе на рынок Санкт-Петербурга мы искали участок под жилое строительство. Участок в Пулково оказался самым интересным предложением на тот момент. Он предназначался для строительства бизнес-центра, по этой причине мы временно отошли от выбранной ранее стратегии. Сегодня, когда наш первый проект завершен и успешно функционирует, мы готовы снова вернуться к основному направлению деятельности компанию – жилой недвижимости. Поиски участка длились более года, проект дома разрабатывался совместно с финскими архитекторами, в дальнейшем мы также планируем привлекать к строительству наших финских специалистов. У EKE Group долгосрочные планы работы в Санкт-Петербурге, своим первым проектом нам необходимо зарекомендовать себя на местном рынке как качественного и надежного застройщика».

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева считает, что выбор новыми застройщиками исторической части города для строительства первого жилого проекта является закономерным. «Как правило, у новых игроков нет ресурсов, чтобы осваивать большие отдаленные участки, которые местные крупные девелоперы отводят по проекты КОТ. Да и наиболее интересные земли уже несколько лет находятся в собственности опытных застройщиков Петербурга. В спальных районах со сложившейся инфраструктурой пятен под застройку нет. Остается историческая часть города, где можно подготовить участок под точечный проект за счет редевелопмента или сноса аварийного дома», – комментирует эксперт.