75 процентов московских новостроек формата greenfield development реализуются в сегментах «комфорт» и «бизнес»

75 процентов московских новостроек формата greenfield development реализуются в сегментах «комфорт» и «бизнес»

Распечатать новость

Добавить в закладки

Три четверти девелоперских проектов жилой недвижимости, реализуемых по концепции greenfield development, представляют комфорт- и бизнес-класс. К такому выводу пришли аналитики компании «ИНТЕКО» в ходе исследования рынка новостроек в старых границах Москвы. Эксперты отметили, что доля проектов такого формата в общей массе строящегося жилья составляет 2,5%, причем в комфорт-классе их около 2%, в бизнес-классе – 3%.

Greenfield development – уникальная концепция возведения на ранее неиспользуемых территориях, которые можно охарактеризовать как «чистое поле», новых проектов, органично вписывающихся в существующую экосистему и обладающих отличной экологической составляющей. Одним из основных преимуществ проектов greenfield development является возможность предусмотреть уже на этапе строительства все нюансы будущего комплекса, например, сформировать абсолютно новую инженерную сеть, соответствующую всем параметрам возводимого объекта и его потребностям в необходимых мощностных показателях. 

Площадки для реализации объектов greenfield development в старых границах Москвы эксклюзивны, и их количество сильно ограничено. Так, если для территорий Новой Москвы, где много свободных пространств и ранее не осваивавшихся площадок, возведение проектов greenfield development – это своеобразная норма, то в «старой» Москве предложение жилья такого формата лимитировано.

Аналитики «ИНТЕКО» посчитали, что около 75% проектов greenfield development приходится на жилые комплексы бизнес- и комфорт-класса (порядка 32% и 43% соответственно). Объекты сегмента «эконом» занимают 16% рынка, и лишь 10% представляет премиум-сегмент. При этом в исследовании отмечено, что большая часть новостроек в формате greenfield development сосредоточена в районах ЗАО, СЗАО и ЮЗАО: Ясенево, Теплый стан, Обручевский, Ломоносовский, Гагаринский, Тропарево-Никулино, Раменки, Очаково-Матвеевское, Филевский парк, Можайский, Крылатское, Кунцево. Кроме того, 43% проектов среднего ценового сегмента – бизнес и комфорт – реализовываются в САО, 36% – в ЗАО, 14% – в СВАО, 7% – в СЗАО.

По итогам проведенного анализа установлено, что в высоких ценовых сегментах проекты представлены штучными вариантами. То же можно сказать и о предложении в эконом-классе. Сложившаяся ситуация обусловлена тем, что в сегментах «элит» и «премиум» преобладают точечные дома закрытого клубного типа, в реализации концепции которых чаще всего не подразумевается масштабная застройка. А для эконом-проектов площадки под greenfield development достаточно дорогие, поэтому использование здесь подобных территорий становится экономически нецелесообразным.

Сейчас самые искушенные и взыскательные покупатели тщательно анализируют историю локации рассматриваемого для возможного приобретения объекта. Учитывая, что земля в проектах greenfield development не имеет никаких обременений, будущие жилые комплексы получают значительное конкурентное преимущество. В связи с чем цены в них, как правило, выше на 5-10% в зависимости от формата проекта. Например, в районе редевелопмента цены на строящиеся комплексы бизнес-класса составляют 180-200 тыс. руб. за кв. м, а в районе greenfield development – 200-230 тыс. руб. за кв. м. Одновременно величина спроса на такие проекты по сравнению с аналогичным показателем по объектам иных форматов обычно выше на 10-15%.

«Согласно принятой стратегии, приоритетным для «ИНТЕКО» является рынок новостроек в старых границах Москвы. Более того, мы ведем крайне избирательную политику при выборе площадок для будущих объектов. В текущем году компания запускает два новых проекта формата greenfield development – ЖК бизнес-класса West Garden и ЖК комфорт-класса «Вестердам», – прокомментировал вице-президент – руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семенов и добавил, что новые проекты займут солидные доли на рынке новостроек greenfield development в старых границах столицы: ЖК West Garden представит треть всего предложения в сегменте «бизнес», «Вестердам» – 7% в комфорт-классе.

 

 

Дата публикации: 15:04 23 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

ГК «А101» выводит в продажу 10 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости во втором районе ЖК «Испанские кварталы»

ГК «А101» выводит в продажу 10 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости во втором районе ЖК «Испанские кварталы»

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) начинает продажи коммерческих помещений на первых этажах жилых домов во втором районе ЖК «Испанские кварталы» в Новомосковском округе Москвы. Суммарная площадь лотов – 10,5 тыс. кв. метров. Помещения выходят на основные пешеходные и транспортные маршруты внутри района, которые обеспечат коммерческим объектам хорошие параметры проходимости.

Новостройки комфорт-класса продолжают расти в цене

Новостройки комфорт-класса продолжают расти в цене

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках комфорт-класса, реализуемых в старых границах Москвы, выросла на 1,6%. Стоимость квадратного метра по итогам мая составила 166, 9 тысяч рублей.

Больше, да лучше - как выбрать многокомнатную квартиру

Больше, да лучше - как выбрать многокомнатную квартиру

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Многокомнатные квартиры – самые дорогие варианты рынка новостроек, поэтому на первый взгляд их покупатели не столь кропотливо выбирают будущее жилье, как клиенты с меньшим бюджетом. Однако на практике есть масса нюансов, которые должны учитывать будущие жители таких квартир – от количества санузлов до правильного расположения на этаже. О них рассказывают эксперты компании «Метриум».

Во второй очереди ЖК «Катуар» началась кладка стен

Во второй очереди ЖК «Катуар» началась кладка стен

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «Ферро-Строй» – девелопер жилого комплекса комфорт-класса «Катуар» – завершил монолитные работы во второй очереди проекта и приступил к кладке внешних и межквартирных стен. Работы идут согласно графику. Бюджет покупки стартует с 2,3 млн рублей. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».

Почти все проекты в

Почти все проекты в "новой" Москве без проблем перейдут на эскроу-счета

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Почти 90% рынка новостроек в "новой" Москве не будут иметь проблем при переходе на финансирование через эскроу-счета, рассказал в ходе выступления на форуме по недвижимости РБК глава департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012