В Новой Москве зафиксирован рост цен и объёмов предложения "первички"

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения вырос на 7,8%, цены на 5,9%.

В 3 квартале 2014 г. динамика выхода новых проектов на присоединенных территориях по-прежнему оставалась невысокой. По данным «Метриум Групп», продажи открылись всего в двух жилых комплексах. В августе началась реализация ЖК «Легенда», строительство которого ведет уже известная на рынке Новой Москвы компания «Новые Кварталы». Помимо ЖК «Легенда» девелопер реализует в Троицком округе ЖК «Троицкая Ривьера» и апартаменты «Вилла Рива». В составе нового комплекса проектом предусмотрено возведение семи пятиэтажных монолитно-кирпичных домов, рассчитанных на 928 квартир, детского сада, школы, двух торговых центров, а также наземных паркингов, включающих 1 850 машиномест. Пока в продажу поступил первый жилой корпус, ввод в эксплуатацию которого планируется в 3 квартале 2016 года.

В сентябре на рынок Новой Москвы вышла группа компаний «СУ-155», начав реализацию микрорайона в г. Щербинка. Планируемая застройка включает девять 17-этажных панельных домов серии И-155 и детский сад на 220 мест. Общая площадь жилья составит 90 000 кв.м. Часть квартир будет отдана переселенцам из ветхого фонда. В продаже на открытом рынке пока небольшой пул квартир в одном корпусе.

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», пополнение объема предложения в 3 квартале в Новой Москве происходило прежде всего за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. За последние три месяца новые дома поступили в продажу почти во всех крупных проектах («Новые Ватутинки», «Переделкино Ближнее», «Первый Московский», «Москва А101», «Бунинский», «Борисоглебское» и пр.). В сентябре в реализации находилось 327 корпусов, что на 11,6% больше, чем в июне. Как следствие, даже несмотря на достаточно активный спрос, предложение на рынке выросло на 7,8% и составило к концу сентября около 8 300 квартир в 36 комплексах .

В прошедшем квартале не зафиксировано существенного изменения в структуре предложения по расположению. По количеству реализуемых квартир доля Троицкого округа увеличилась всего на 2,9% за счет уменьшения доли Новомосковского.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по округам

Активный выход новых корпусов в крупнейших жилых комплексах Новой Москвы в 3 квартале привел к росту предложения в многоэтажной застройке. Доля квартир в домах выше 10 этажей выросла на 9,9 процентных пункта и превысила половину предложения (54,4%). Доли квартир в корпусах малой и средней этажности сравнялись и составили по 22,8% каждая.

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по этажности (внешний круг – квартиры, внутренний – проекты)

В структуре предложения по стадии строительной готовности наиболее существенно изменились доли квартир в домах на нулевом цикле строительства (-10,9%) и в корпусах на этапе отделки ( 9,5%). В конце 3 квартала они составили 8,2% и 38,7% соответственно. Примечательно, что многие новые корпуса вышли на рынок уже в активной фазе строительства. Наибольшая часть предложения (46,7%) в сентябре приходилась на объекты, где ведется монтаж этажей (-1,7% относительно 2 квартала). В построенных и введенных в эксплуатацию домах продавалось 6,9% квартир ( 3,1% относительно 2 квартала).

Структура предложения первичного рынка жилья Новой Москвы по стадии строительной готовности (по количеству квартир)

По данным «Метриум Групп», за 3 квартал 2014 г. средневзвешенная цена кв.м в Новой Москве выросла на 5,9% и составила 98 460 руб. В большей степени ( 7,7%) она изменилась в Новомосковском округе – 107 175 руб., тогда как в Троицком – рост составил всего 3% (69 755 руб.).

Самую доступную квартиру, как и три месяца назад, можно было приобрести в эко-районе «Борисоглебское». В конце третьего квартала минимальный бюджет составил 1,864 млн руб. за 34,2 кв.м (54 500 руб./кв.м). Наиболее дорогая квартира предлагалась в ЖК «Дубровка», ее стоимость составила 30,975 млн руб. за 174,5 кв.м (177 505 руб./кв.м).

Площадь и стоимость квартир на первичном рынке жилья Новой Москвы Типология Площадь, кв.м Цена кв.м, руб. Стоимость, руб. мин сред макс мин сред макс мин сред макс однокомн. 25,70 41,75 138,60 54 500 103 240 152 790 1 863 900 4 364 580 17 043 529 двухкомн. 31,53 64,60 128,75 50 000 93 420 245 546 2 459 340 6 097 710 25 895 041 трехкомн. 45,30 91,70 175,80 52 000 98 890 238 835 3 624 480 9 257 390 30 974 584 многокомн 97,91 112,35 185,00 76 000 86 100 137 240 7 583 280 9 875 320 25 389 458 Итого 25,70 61,20 185,00 50 000 98 460 245 546 1 863 900 6 065 850 30 974 584 Источник: «Метриум Групп»

«Третий квартал, включающий традиционные месяца отпусков – июль и август, не оказался в текущем году мертвым сезоном, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Спрос на рынке жилья Новой Москвы был достаточно высоким, хотя и не догнал рекордные показатели начала года. В связи с чем неудивительно, что цены на новостройки продемонстрировали в прошедшем отчетном периоде уверенный рост. Застройщики, несмотря на минимальное количество новых проектов, что в целом является в Новой Москве тенденцией этого года, также показали заметную активность. В течение прошедших трех месяцев рынок пополнился существенным объемом нового предложения – более четверти от общего количества квартир в продаже пришлось на корпуса, вышедшие в 3 квартале».

По официальным данным за три прошедших месяца в Новой Москве введено в эксплуатацию 300 тыс. кв.м жилья, всего за прошедший период 2014 года – 1,06 кв.м, что на 12% выше показателя за аналогичный период 2013 года. «В целом, развитие присоединенных территорий показывает неплохую динамику, что наблюдается не только в росте жилищного строительства, но и в улучшении ситуации с транспортной и социальной инфраструктурой, появлению рабочих мест, - резюмирует Анна Соколова. - В формировании будущей городской среды активное участие принимают и застройщики. Так, в поселении Десеновское 1 сентября была открыта школа на 1 100 мест в ЖК «Новые Ватутинки», в ноябре в г. Московский планируется ввести в эксплуатацию школу на 600 учащихся в мкрн «Первый Московский». ГК «МОРТОН» заявила, что построит дорогу в районе аэропорта «Внуково», соединяющую Киевское и Калужское шоссе. Практику участия инвесторов в развитии дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры планируется продолжать и в дальнейшем. Вероятно, когда ситуация с созданием полноценного городского пространства с транспортной сетью, социальными объектами, парками, рабочими местами в Новой Москве выровняется, а также будет готова градостроительная документация присоединенных территорий, локальный рынок увидит и новые жилищные проекты».