Эксперты рассказали в какой период года наиболее выгодно покупать квартиру

Эксперты рассказали в какой период года наиболее выгодно покупать квартиру

Распечатать новость

Добавить в закладки

Изменения, связанные с тем или иным сезоном, отмечаются на многих рынках — продовольственном, туристическом, автомобильном и даже валютном. Не обходят стороной они и такой «тонко чувствующий» сегмент, как рынок недвижимости. Что же традиционно происходит в сфере недвижимости со сменой сезонов и чем выгоден для участников рынка тот или иной период.

Зима

Зимний «мертвый сезон» длится, как правило, два постновогодних месяца. До конца февраля время у россиян обычно уходит на то, чтобы войти после праздничного марафона в рабочий ритм, проанализировать свое финансовое положение и сформировать планы на год. Начиная с 20 февраля спрос на рынке недвижимости повышается. Одновременно с увеличением спроса происходит и «выброс» предложений, появляются новые объекты и интересные цены. Как для покупки, так и для продажи недвижимости зимний период по понятным причинам удачным не назовешь. Предложение не отличается разнообразием, и довольно внушительную его часть составляет «неликвид», то есть то, что не удалось продать осенью. Спрос ввиду затяжного праздничного марафона тоже практически на нуле. С середины декабря до начала февраля рынок буквально «замерзает». В начале зимы число сделок значительно сокращается, а в конце, наоборот, увеличивается, предваряя весенний «разгул».

Весна

К началу марта покупатель активизируется, спрос начинает обгонять предложение. С приходом весны приоритеты населения меняются. Начинается рост цен на недвижимость. И особенно это касается загородных объектов, таких как дачи. Цены растут примерно до середины апреля и останавливаются в майские праздники. Но праздники проходят, и после 11-12 мая приходит вторая «ударная волна». В преддверии летней жары покупатели снова обращают внимание на загородное жилье, куда можно будет убежать от зноя и духоты. Длится весенний подъем обычно до середины июня, т. е. до начала сезона отпусков. Весной рынок оживает. Газеты и веб-сайты полны объявлений о купле-продаже помещений и зданий. И чем ближе конец весны, тем больше потенциальных покупателей принимают решение о приобретении загородного дома или дачи, и тем дороже стоят квадратные метры в них. Покупать загородную недвижимость в этот период я бы не советовал. А вот продавать недвижимость любого вида (если речь идет о недвижимости загородной) и покупать объекты в городе нужно именно в этот период.

Лето

Период начала и середины летнего сезона на рынке недвижимости традиционно считается «мертвым». Предложения по инерции выходят на рынок, но спрос невелик. Люди, уставшие от стрессов и бешеного ритма, уезжают отдыхать, откладывая решение проблем, в том числе и жилищных, до осени. Это и позволяет в спокойном режиме приобрести недвижимость, возможно и по меньшей цене. Даже профессиональные игроки рынка недвижимости в это время проводят какие-либо акции и выбрасывают на рынок интересные предложения для привлечения клиентов. Это обусловлено тем, что для поддержания динамики поступления денег многие застройщики, в особенности пользующиеся кредитными деньгами, дабы не обанкротиться, предоставляют скидки, которые порой могут быть весьма существенными. Такое положение дел наблюдается примерно до середины, а порой и до конца августа. Лето — это сезон так называемых «несрочных» покупок, когда объекты приобретают те клиенты, которые не привязаны к жестким срокам. Именно им удается обзавестись заранее выбранной недвижимостью по наиболее «вкусным» ценам в связи со всеобщим спадом активности на рынке. Я бы советовал всем покупателям стараться планировать столь дорогое приобретение, как недвижимость, и совершать его именно летом. Однако в этот сезон крайне сложно проводить так называемые альтернативные сделки, то есть продавать один объект и тут же покупать другой аналогичный с интересующими характеристиками. Это относится, к примеру, к продаже квартир с целью приобретения взамен более подходящего жилья. Для продавцов же этот период однозначно «холостой» в плане прибыли.

Осень

«Окончательно рынок недвижимости оживает уже в конце сентября, когда заканчивается сезон отпусков и подготовки к учебному году. Пик цен приходится примерно на конец октября — середину ноября. В этот период продажа и покупка жилья сильно облегчаются тем, что к концу года, как правило, цены уже устоялись, и до Нового года никаких резких изменений не предвидится. Поэтому велико и предложение, и спрос. Самый высокий пик продаж традиционно приходится на осень. Это время, наряду с весенним, считается наиболее удобным как для продажи, так и для покупки любого вида недвижимости», — резюмирует адвокат и финансовый консультант Олег Сухов. 

Дата публикации: 16:40 24 ноября 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012