Раздел: Новостройки и строительство / Москва
Большое количество квартир в новостройках продается в тот момент, когда дом еще только начинает строиться. Конечно, вся проектная документация уже есть, и покупатель вносит застройщику вполне конкретную сумму за определенное количество квадратных метров. Но когда строительство многоэтажки подойдет к концу, может выясниться, что закрепленная за дольщиком квартира получилась немного больше или немного меньше. Это влечет за собой изменение стоимости объекта и перерасчет. О том, как это обычно происходит и что можно посоветовать дольщику в такой ситуации, говорят специалисты ГК «МИЦ».
Ситуация с изменившейся площадью квартиры в строящемся доме не является чем-то необычным, но здесь важно уточнить, что разница между обещанным и полученным метражом не должна быть значительной. Для покупателей квартир в панельных домах лишние метры редко становятся проблемой: здания строятся из панелей, изготовленных в заводских условиях и изначально подогнанных друг к другу, поэтому если здесь и случаются расхождения, то они редко превышают 1-1,5 кв. м. Иначе обстоит дело с монолитными домами, для которых практически нет готовых частей – бетонные стены заливаются непосредственно на стройплощадке при помощи специализированной опалубки. К тому же площади здесь больше, соответственно, и отклонения в пределах одной квартиры оказываются существеннее – до нескольких «квадратов».
Решить проблему лишних или недостающих метров в новостройке призван договор долевого участия (ДДУ), в котором обычно имеются пункты, фиксирующие проектную и фактическую площадь квартиры. Проектная вписывается сразу при заключении договора, а про фактический метраж говорится, что он будет уточняться по окончании строительства на основании обмеров БТИ и кадастрового паспорта. В связи с этим после того, как дом будет построен, застройщик должен нанять кадастрового инженера, который и произведет все необходимые обмеры. Впрочем, это не значит, что покупатель квартиры должен безоговорочно верить полученным результатам. Иногда случается, что при обмерах специалисты экономят время и измеряют помещения только на одном типовом этаже, а все остальные считают равными. Поэтому пройтись с рулеткой по своей квартире не помешает. Если появятся сомнения – стоит привлечь независимого специалиста, который проведет измерения и составит экспертное заключение. Этот документ позволить оспорить официальные результаты обмеров в суде.
Как правило, условие необходимости доплаты за «лишние» квадратные метры в случае несоответствия проектной площади квартиры и реальной прописывается во всех видах договоров между дольщиком и застройщиком (ДДУ, ЖСК и предварительных купли- продажи). При этом сумма доплаты рассчитывается исходя из прописанной в договоре стоимости квадратного метра жилья. Если в договоре указано, что доплату следует производить по рыночной цене жилья в доме на момент его ввода в эксплуатацию, либо корректировка площади, как в большую, так и в меньшую сторону вовсе не влечет за собой никаких доплат, это должно насторожить покупателя.
Дата публикации: 15:55 27 февраля 2015
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru