Квартиры-студии будут пользоваться наибольшим спросом в кризис

По мнению руководителя Консалтинговой компании «Бизнес-Контакт» Натальи Лугининой, самой высокой популярностью хоть на первичном, хоть на вторичном рынке будут пользоваться объекты эконом это студии, комнаты, 1-2 х комнатные квартиры районах с развитой инфраструктурой, с хорошими парковками и близостью к парковым зонам и развлечениям.

Какие квартиры в кризис пользуются особой популярностью на первичном и вторичном рынках? В связи с чем? Безусловно, самой высокой популярностью хоть на первичном, хоть на вторичном рынке будут пользоваться объекты эконом это студии, комнаты, 1-2 х комнатные квартиры районах с развитой инфраструктурой, с хорошими парковками и близостью к парковым зонам и развлечениям (кафе, ТЦ). Прежде всего это связано с довольно таки низкой ценой и возможностью для покупателей все таки решить свою жилищную проблему. Так как по статистике данного вида недвижимость приобретают покупатели, которые хотят поменять или улучшить свои жилищные условия, но у них не хватает средств на большее.

По мнению аналитиков, вернуть массовый спрос на новостройки можно или резко снизив стоимость жилья, или снижением ипотечных ставок. Насколько такое развитие событий возможно на нынешнем рынке недвижимости? Времена массового спроса уже ушли в прошлое и его не вернуть. Прошло время, когда население покупало квартиры для того чтобы купить, или просто для инвестиционных вложений. Возможности для приобретения жилья у людей стало меньше и здесь есть много факторов и снижение спроса, и уменьшение дохода у покупателей, высокие кредитные ставки. Именно поэтому резкое снижение стоимости первичного и вторичного жилья не будет остаточно действенной мерой, чтобы вернуть рост и поднять спрос. Эти меры могут действовать лишь на краткосрочный период времени. Ну и ожидать значительного снижения цен на первичном рынке жилья не придется. Так как продавать ниже себестоимости квартиры никто не будет. Строители могут предлагать рынку специальные акции, придумывать индивидуальные предложения для клиентов, предлагать обмен нового жилья на старое, но не опускаться до низких цен.

Как застройщики будут подстраиваться под падающий спрос на рынке недвижимости? Будет ли серьёзное сокращение объём выхода новых объектов?

Застройщики уже адаптируются к изменяющимся условиям, пересматривают свои проекты, если не успели получить разрешения на их строительство стараются провести перепланировку и сделать квартиры меньше по площади. К примеру в Воронеже, в начала 2015 года на рынке были новые предложения по студиям от 25-30 кв. м, сейчас появляются предложения с еще меньшей площадью, квартиры, приближенные к общежитиям, площадью от 15-20 кв.м. Существенного уменьшения объемов впускаемого жилья в ближайшие 1-2 не предвидится, строители делают акцент на уже начатые стройки, и с высокой долей вероятности их достроят, а вот что касается планов на более дальнюю перспективу, то там будет заметное сокращение вводимого жилья.