Рынок апартаментов на протяжении последних трех лет находится в ожидании того, когда по своему правовому статусу апартаменты будут приравнены к жилью - Эксперт

Минстрой РФ разработает обновленную версию законопроекта об апартаментах. Разработчики предлагают наделить апартаменты отдельным правовым статусом: они будут считаться жилыми помещениями, но со своим набором прав. Как это отразится на рынке апартаментов?

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point:

- Рынок апартаментов на протяжении последних трех лет находится в ожидании того, когда по своему правовому статусу апартаменты будут приравнены к жилью. Год назад мы проводили исследование, в результате которого оказалось, что треть респондентов (29%) приобретают апартаменты с расчетом на то, что объект по окончании строительства будет переведен в жилой фонд. На днях в Минстрой поступило предложение от «Института экономики города» о предоставлении апартаментам юридического статуса жилья, разработки упрощенной процедуры перевода в жилое помещение и возможности оформления постоянной регистрации.

Эта инициатива очень своевременна и необходима: есть ряд комплексов с апартаментами, которые по строительным нормативам нисколько не уступают квартирам, и многие покупатели приобретают апартаменты именно для собственного проживания – таких, по нашим подсчетам, около 55% аудитории. Другими словами, логично признать то, что приобретается и используется для постоянного проживания, жилым помещением.

Новый законопроект исправит существующую на рынке жилых апартаментов двусмысленную ситуацию и позволит собственникам не только оформить постоянную регистрацию, но и платить гораздо более низкий налог на недвижимость, чем он установлен для нежилых помещений. То есть снимаются ключевые вопросы, которые для целого ряда покупателей были принципиальными, и тем самым увеличивается степень лояльности к данному формату недвижимости.

Это все о будущем и тех законодательных нормах, которые возможно будут зафиксированы на федеральном уровне (проект закона на рассмотрении). Что касается текущих владельцев апартаментов, то решение о статусе их недвижимости будет приниматься на региональном уровне, то есть местными властями – они будут решать, что можно, а что нельзя считать апартаментами по целому ряду признаков, прописанных в федеральном законе. Учитывая, что подавляющее большинство апартаментов строится именно в Москве, то столичным властям придется рассмотреть огромное количество заявок после принятия данного закона.