Олимпийским объектам предстоит пережить инвесторскую атаку

Распечатать новость

Добавить в закладки

Несмотря на заверения мэра Москвы Юрия Лужкова о том, что даже после проигрыша российской столицы в олимпийской гонке строительство олимпийских объектов будет продолжено, эксперты опасаются иного развития событий. На месте Олимпийской деревни-2012 может появиться типовой район банальных "коробок" - ради быстрой отдачи инвесторы предпочитают самые простые и стандартные проекты. Инвесторскую атаку, вполне возможно, предстоит пережить и другим зарезервированным под олимпийские объекты участкам. Об этом в разговоре с обозревателем "Известий" Натальей Давыдовой заявил Дмитрий Буш, руководитель мастерской Московского научно-исследовательского и проектного института объектов культуры, отдыха, спорта и здравоохранения, готовивший нашу олимпийскую концепцию.

известия: Жилой комплекс Олимпийской деревни-2012 должен был вырасти на Шелепихинской и Карамышевской набережных, в районе Магистральной и Силикатной улиц, занятых сегодня предприятиями и складами. На 60 гектарах планировалось построить 1,4 млн кв.м жилья, из них 600 тысяч кв.м - к Олимпиаде. Говорили, что если Москва проиграет борьбу за Олимпиаду-2012, то выставит свою кандидатуру на 2016 год, а эту территорию городские власти законсервируют до лучших времен. У вас есть информация на этот счет?

Дмитрий Буш: Заявки на следующую Олимпиаду будут подаваться примерно через год. Никакой новой информации у меня пока нет. Хотя строительные фирмы "Дон-Строй", "Ингеоком" и "Конти" (владельцы самых крупных земельных участков на этой территории, объединившиеся в пул, чтобы вывести отсюда промпредприятия и строить жилье. - "Известия"), возможно, что-то уже предпринимают. Я не исключаю, что тот же "Дон-Строй", у которого там больше всего земли, уже готовит распорядительный документ исходя из собственных интересов.

известия: Проект сильно изменится, если его начнут переделывать из олимпийского в просто жилой?

Буш: Это решают инвесторы. Если они начнут реализовывать проект жилого квартала без привязки к Олимпийским играм, то могут заказать новый проект кому угодно. Единственное, чего они не смогут, - построить жилья больше 1,4 млн кв.м, заложенных в нашем проекте. Когда мы проектировали Олимпийскую деревню, то помнили, что среди наших конкурентов Париж, Лондон, Мадрид и Нью-Йорк, и старались соответствовать. Мы предложили систему террасных зданий понижающейся этажности - от 20-25 этажей в удаленной от берега части до 2-3 этажей у реки. Придумали каналы, которые усложняли береговую линию, чтобы не только торцы жилых домов выходили на воду. Если бы мы предложили что-то попроще, что устроило бы с ходу любого инвестора (а нашего инвестора на 200% устраивают панельные 22-этажные дома, которые обходятся дешевле всего), то конкурентоспособность нашего проекта снизилась бы сразу до предела.

известия: А вы не исключаете, что завтра этот ваш жилой комплекс, переставший считаться Олимпийской деревней, у вашей мастерской заберут и кардинально переделают именно так, как вы и говорите? То есть в результате построят именно панельные "коробки"?

Буш: Мы же реалисты. Именно так и может случиться, если Москва не подаст заявку на 2016 год. Или же если у инвесторов хватит влияния в московском правительстве, чтобы договориться, что они должны реализовать эту программу немедленно, без привязки к Олимпийским играм. А для Олимпийской деревни-2016 город пусть ищет другой участок.

известия: На форумах в интернете обсуждается такой вопрос: раз ваша Олимпийская деревня располагается прямо на берегу Москвы-реки, значит, идею создания Карамышевской и Шелепихинской набережных вы предлагали похоронить?

Буш: Мы с Москомархитектурой, Институтом Генплана и ГлавАПУ разработали новую транспортную схему, которая отличалась от предыдущей, когда по набережной должна была проходить трасса в 6-8 полос. Естественно, когда по набережной идет такая трасса, это полностью меняет облик застройки. А мы хотели оставить возможность подойти к воде. Чтобы у реки была пешеходная прогулочная набережная, а не трасса. Транспорт в нашем варианте шел в дальней части Олимпийской деревни, частично под землей. Так делают в большинстве европейских городов, там не принято пускать транспорт вдоль реки. А мы пускаем, отрезая людей от набережных.

известия: Людей, которым не посчастливилось бы стать жильцами нового квартала у воды, от набережных все равно отрезали бы.

Буш: Мы предлагали полностью открыть набережные для горожан. Так же, как это делают в Европе. На обсуждениях с московским правительством инвестор с этим соглашался. Хотя я не исключаю, что если инвестор приложит определенные усилия, то при составлении с городом инвестиционного контракта условия могут быть сформулированы иначе и примерно 3 километра береговой линии закроют. Инвестор, как я уже говорил, заинтересован в проекте, менее интересном с архитектурной точки зрения, зато более дешевом и стандартном. Дома-"коробки", никаких террас. Ну и транспорт вдоль реки, как у нас принято.

известия: Юрий Лужков заявлял, что олимпийские объекты в Москве в любом случае будут построены. Что происходит сегодня с другими проектами?

Буш: Они будут реализованы по разным схемам. Многие из них и без Олимпиады были бы построены. Наша задача состояла в том, чтобы взять идеи, уже родившиеся в головах инвесторов или спортивных федераций, довести их до понятного продукта и подыскать для них участки. Если эти участки не дадут застроить жильем, рано или поздно спортивные объекты там появятся.

известия: Есть опасность, что их все-таки застроят?

Буш: Есть. Сейчас главное - сдержать напор инвесторов и не дать им застроить жильем участки, которые предназначались под спорт в рамках олимпийской концепции. Не застроить Тушинский аэродром (как это отчасти произошло с Ходынкой) - это же 150 гектаров на берегу Москвы-реки. Не застроить Крылатское. Рядом со спортивными объектами всегда можно сохранить необходимые городу парковые природные территории. Если эти участки пойдут под жилье, судьба их будет иной. И эта проблема намного серьезнее, чем превращение Олимпийской деревни в типовое жилье.

Дата публикации: 10:26 20 июля 2005

Источник: Известия



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

По итогам сентября 2018 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение количества зарегистрированных ДДУ

По итогам сентября 2018 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение количества зарегистрированных ДДУ

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Как отмечают эксперты ЦИАН, по итогам сентября 2018 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение количества зарегистрированных ДДУ.

Рост цен привел к снижению спроса в проектах Московского региона

Рост цен привел к снижению спроса в проектах Московского региона

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов ЦИАН, рост цен привел к снижению спроса в проектах Московского региона.

Средние цены предложения в Москве продолжают расти

Средние цены предложения в Москве продолжают расти

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, средние цены предложения продолжают расти.

Девелоперы вывели рекордный объём жилья на рынок Москвы в «старых» границах

Девелоперы вывели рекордный объём жилья на рынок Москвы в «старых» границах

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов ЦИАН, девелоперы вывели рекордный объём жилья на рынок Москвы в «старых» границах.

Общий объем предложения жилья Московского региона изменился несущественно

Общий объем предложения жилья Московского региона изменился несущественно

17.10.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По оценкам экспертов ЦИАН, общий объем предложения жилья Московского региона изменился несущественно.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012