Аналитики составили рейтинг самых бюджетных и удобных ЖК в "новой Москве"

Одним из главных факторов, заставляющих покупателей недвижимости сомневаться в целесообразности покупки квартиры в Новой Москве, является расположение за МКАД. Потенциальные жители присоединенных к столице территорий опасаются, что им придется проводить слишком много времени в пробках. Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум Групп», доезжать на автомобиле до большинства новостроек, представленных на локальном рынке, вполне реально. Причем некоторые из них расположены всего в часе езды от Садового кольца даже с учетом пробок. На основании полученных данных специалисты составили рейтинг жилых комплексов с лучшим соотношением времени, необходимого на дорогу, и ценовых показателей.

Для участия в рейтинге аналитики компании «Метриум Групп» ввели одно ограничение – номинальное время в пути от Садового кольца до проекта без учета пробок и при соблюдении скоростного режима не должно превышать 45 минут. Этому условию удовлетворили 23 новостройки, реализуемые сегодня на территории Новой Москвы.

«Временной отрезок в 45 минут был выбран не случайно, - поясняет генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Номинальное время – это вообще сложно достижимая величина. В сочетании с трафиком этот показатель может увеличиваться до двух и более раз. Так, при номинальном времени 45 минут, время в пути в вечерний час-пик в среднем составляет 1 час 54 минут. При увеличении номинального времени реальный показатель превышает два часа. Его не то что хорошим, но и удовлетворительным можно назвать с большим трудом. Отправная точка была выбрана по той причине, что далеко не все будущие жители Новой Москвы работают в районе Кремля. Садовое кольцо в данном случае выступает в роли среднего делового пояса столицы».

Жилые комплексы, прошедшие квалификацию, оценивались по двум категориям: первый - время в пути на автомобиле от и до Садового кольца, второй - ценовые характеристики. «Само по себе время, проведенное в пути из дома на работу, не столь важно, - комментирует Мария Литинецкая. – Главную роль играет баланс между временем и ценой. Естественно, все мы хотим тратить меньше времени на дорогу. Но когда экономия 10 минут выливается в лишние 2-3 миллиона за квартиру, стоит задуматься, так ли важны эти 10 минут».

Время

В категории «Время» эксперты компании «Метриум Групп» оценивали объекты по трем показателям: номинальное время в пути от Садового кольца до жилого комплекса по пустым дорогам, время в пути от дома до работы в утренний час-пик и время в пути от работы до дома в вечерний час-пик. Все замеры производились через сервис Яндекс.Пробки в будние дни в 8:00 и 19:00. По времени в пути без учета пробок лучший показатель продемонстрировал жилой комплекс «Татьянин Парк». Он практически вплотную примыкает к МКАД, за счет чего время в пути из центра при отсутствии трафика составляет 25 минут. Сразу три жилых комплекса заняли второе место: до проектов «Николин Парк», «Зеленая Линия» и «Первый Московский» при отсутствии трафика можно доехать за 29 минут. Третье место у ЖК «Новая Звезда» с показателем 30 минут.

В первую пятерку вошел еще ряд проектов. Жилой комплекс «Эдальго» расположился на четвертом месте (32 минуты), а пятое место с одинаковым показателем 33 минуты разделили два ЖК: «Дубровка» и «Легенда №18».

Впрочем, в часы-пик ситуация меняется кардинально – минимальное время в пути увеличивается почти в 2 раза по сравнению с номинальным. Утром лучший показатель был зафиксирован у жилого комплекса «Татьянин Парк» - 50 минут до Садового кольца с учетом пробок. «Серебро» досталось ЖК «Зеленая Линия» - 58 минут. На третьем месте с показателем 1 час 2 минуты оказался проект «Новая Звезда». Четвертую позицию разделили жилые комплексы «Эдальго» и «Кокошкино» - 1 час 5 минут, а пятую – ЖК «Легенда №18» и «Первый Московский» - 1 час и 9 минут.

Вечером после работы быстрее всего добраться до жилого комплекса «Переделкино Ближнее». Время в пути от Садового Кольца с учетом пробок составит 55 минут. «Серебро» у ЖК «Татьянин Парк» - 58 минут. Третью позицию с показателем 59 минут разделили два проекта: ЖК «Спортивный квартал» и «Николин Парк». В пятерку также вошли «Первый Московский» и «Зеленая Линия». Показатели этих проектов – 1:01 и 1:02 соответственно.

Деньги

Традиционно эксперты «Метриум Групп» рассматривают два ценовых показателя по каждому проекту: минимальную стоимость квадратного метра и минимальную стоимость квартиры. По первому критерию лидирующую позицию занимает жилой комплекс «Спортивный квартал» - здесь зафиксирована самая низкая стоимость квадратного метра среди всех участников рейтинга – 73 тыс. рублей. На втором месте с приличным отставанием расположился ЖК «Москва А101» с показателем 76,2 тыс. рублей за квадратный метр. «Бронза» досталась жилому комплексу «Ново-Никольское». Здесь самый доступный «квадрат» обойдется в 78 тыс. рублей. Четвертая позиция у ЖК «Кокошкино» - 79 тыс. рублей. Замыкает пятерку проект «Изумрудный», где минимальная стоимость квадратного метра составляет 79,4 тыс. рублей.

Среди жилых комплексов с самым низким порогом вхождения на первом месте жилой комплекс в Щербинке на ул. Железнодорожная. Наиболее доступная по цене квартира в проекте обойдется в 2,35 млн рублей. Всего лишь на 60 тыс. рублей дороже обойдется самый доступный лот в ЖК «Спортивный квартал» - 2,41 млн рублей. Третью позицию занимает ЖК «Новая Звезда» с показателем 3,14 млн рублей. В пятерку также вошли жилые комплексы «Андерсен» (3,45 млн рублей, 4 место) и «Ново-Никольское» (3,62 млн рублей, 5 место).

Топ-5 ЖК Новой Москвы по соотношению времени в пути и стоимости

Для итогового рейтинга аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали интервальную систему начисления баллов по каждому из пяти параметров: разница между минимальным и максимальным показателями среди всех проектов-участников рейтинга была поделена на 10 – количество баллов. При попадании результата в тот или иной интервал жилому комплексу присваивался соответствующий бал. Например, по показателю «Вечерний час-пик» высшую оценку 10 баллов получили проекты, которые продемонстрировали время в диапазоне от 55 минут до 57 минут и 54 секунд. Места в итоговом рейтинге были распределены исходя из среднего балла.

Первую позицию занял жилой комплекс «Татьянин Парк» с показателем 8,8 балла. «Серебро» у ЖК «Первый Московский», который набрал 8,2 балла. Третьим финишную линию пересек проект «Зеленая Линия» - 7,8 баллов. За первой тройкой следует ЖК «Спортивный Квартал», оценка которого составила 7,6 баллов. Пятое место разделили два проекта – ЖК «Новая Звезда» и «Эдальго» (по 7,2 балла).

«Первая пятерка нашего рейтинга оказалась на удивление сбалансированной, - комментирует Мария Литинецкая. – Например, первое и второе места – ЖК «Татьянин Парк» и «Первый Московский» - демонстрируют идеальное соотношение между временем в пути и стоимостью жилья. Жилой комплекс «Зеленая Линия» подойдет тем, кто ценит время и готов немало заплатить за это. «Спортивный Квартал», напротив, привлекает лучшей ценой на рынке. Но и временные показатели у этого проекта не сильно уступают конкурентам – в вечерний час-пик придется потратить на дорогу на 15-20 минут больше. Но это время с лихвой окупается сэкономленными сотнями тысяч и даже миллионами рублей».