Апартаменты стали терять свое главное преимущество перед квартирами - эксперт

Около 300 тыс. кв. м апартаментов построят в Москве в 2016 году. Насколько в нынешних условиях востребован данный формат недвижимости? Сильно ли сдерживает развитие этого рынка слабая юридическая проработанность статуса данного вида недвижимости?

Анжела Варданян - независимый эксперт по городской и загородной недвижимости:

2016 год для рынка апартаментов будет непростым, и этому служит ряд оснований.

Во-первых, экономически нестабильная ситуация в стране, а также общий уровень падения доходов населения.

Во-вторых, на фоне общего спада цен на рынке жилой недвижимости, апартаменты стали терять свое главное преимущество перед квартирами – сравнительно низкую стоимость.

Так, средняя цена за квадратный метр апартаментов в 4-ом квартале 2015 года составила 266 000, за эти деньги можно приобрести квадратный метр в квартире в пределах Третьего транспортного кольца, пусть это будут не аналоги по жилому сектору, но расположение будет очень близкое.

И здесь, при достаточно конкурентных предложениях, на первый план выходит уже не ценовая политика недвижимости, а ее жилищный статус. С юридической точки зрения, полноценным жильем апартаменты не являются. В свидетельстве о праве собственности статус апартаментов обозначены, как нежилые помещения, и соответственно покупатель начинает учитывать и налоговое бремя, и более высокий размер оплаты коммунальных услуг, по сравнению с квартирами.

Несмотря на то, что в 2016 году в Москве построят около 300 тысяч квадратных метров апартаментов, тенденция сдерживания этого рынка продолжится, до момента полной проработки юридического статуса этого вида недвижимости».