Арендовать квартиру или купить квартиру: что выгоднее

Минимальные цены на аренду жилья всё ниже. Ещё недавно нижняя планка за квартиру в Москве была на уровне 22 тысяч рублей в месяц, сейчас же она спустилась ниже 20 тысяч. Будут ли потенциальные клиенты отказываться от квартир в новостройках в пользу аренды? Как их можно убедить, что покупать всё-таки выгоднее или это уже не так? Такие вопросы мы адресовали экспертам рынка недвижимости.

Можно ли говорить о том, что значение собственного жилья для молодых людей всё уменьшается, и они готовы снимать, а не покупать?

И.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Снимать или покупать квартиру – этот вопрос каждый клиент решает в зависимости от поставленных целей и существующих доходов. Сравнивать покупку новостройки в ипотеку и аренду жилья не совсем корректно, так как здесь выбор определяется в силу приоритетов и возможностей. По этой причине уровень цен незначительно влияет на принятие решений такого рода. Если клиент решил приобрести новостройку, имея средства на первоначальный взнос, то вряд ли невысокая цена аренды заставит его изменить это решение и отказаться от покупки в пользу съемной квартиры. Наличие собственного жилья , как правило, приоритетнее арендного.

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования частных лиц РОСАВТОБАНКа:

Уже несколько лет подобный вопрос витает в воздухе и дает пищу для обсуждений. Снимать квартиру или покупать свою новую – вопрос, который зависит от целей и планов людей/семьи. Плюс важно понимать, какими планами люди руководствуются в длительной перспективе, на отдаленное будущее. Кроме того, надо сравнивать и динамику снижения цен на аренду и цены при покупке. Эти параметры постоянно меняются, а отсюда может быть и разные планы. Если необходимости обеспечить своим жильем на будущее близких, детей и т.д. нет – то вполне можно ограничиться и арендой жилья. Если же есть семья, дети, то, конечно, стоит покупать собственное. Кроме того, вопрос даже не на таком уровне: собственное жилье иметь всегда надежнее и спокойнее, так как съем квартиры – это всегда ряд дополнительных рисков. Нужны ли они, каждый решает для себя сам.

Максим Разуменко, руководитель группы ипотеки отдела недвижимости компании «Строительный трест»:

Минимальный первоначальный взнос, который необходим при покупке квартиры с привлечением ипотечных средств в жилых комплексах компании «Строительный трест», составляет 20% от стоимости недвижимости, в среднем это 600 тыс. рублей. В том случае, если молодой специалист не обладает суммой на первоначальный взнос, он вынужден арендовать квартиру. Сегодня средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 20-25 тыс. рублей.

В том случае, если молодой человек имеет определенную сумму для первоначального взноса, то при покупке квартиры в ипотеку ежемесячные платежи будут составлять аналогичную стоимости аренды сумму. Давайте рассмотрим несколько примеров. Стоимость однокомнатной квартиры в строящемся 6 лоте ЖК «Капитал» составляет около 3 млн рублей. Если покупатель хочет взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом 20%, то в кредит ему необходимо взять 2,4 млн рублей. Из расчета льготной ставки в 11,5% и срока кредитования 15 лет, ежемесячный платеж составит порядка 28 тыс. рублей. В строящемся 3 лоте ЖК NEWПИТЕР стоимость однокомнатной квартиры с отделкой составляет 2,7 млн рублей. Если собственные средства составляют 20%, то в кредит необходимо взять 2,16 млн рублей. При ставке 11,5% ежемесячный платеж будет составлять 25 тыс. рублей. На мой взгляд, выгода на лицо. Зачем платить кому-то, если можно выплачивать аналогичную сумму ежемесячно, но уже за свою квартиру.

Безусловно, в случае покупки квартиры в ипотеку будет существенная переплата, но при этом это квартира в конечном итоге будет в собственности. К тому же год от года стоимость недвижимости растет, поэтому покупка квартиры – это еще и отличное капиталовложение, тем более если это объекты «Строительного треста», в которых по определению нет студий, а только полноценные квартиры, в которых комфортно жить. К тому же наша компания старается создавать для покупателей максимально комфортную среду: наличие достаточного количества парковочных мест, социальной и сопутствующей инфраструктуры, благоустроенной придомовой территории и т.д. Недаром комплексы компании ценятся на рынке.