Бывшие промзоны привлекают девелоперов большими территориями

По мнению генерального директора агентства TWEED Ирины Могилатова, бывшие промзоны привлекают девелоперов большими территориями.

Как застройка промзон Москвы может стать драйвером роста города в целом? 

"Одним из драйверов роста Москвы является развитие промышленных и коммунальных зон. Нередко сегодня эти территории представляют собой заброшенное пространство", - сказал М. Хуснуллин.

Освоение промзон – абсолютно закономерный процесс развития городской среды. Такой подход к девелопмнету повышает привлекательность района, приводит к общему знаменателю архитектурную среду. Когда на карте города вместо «серых пятен» и морально устаревших построек появляются современные кварталы с жилыми домами, продуманными дворовыми территориями и социально-значимыми объектами – это повышает статус и востребованность локации в целом. В таких проектах заинтересованы не только крупные игроки, но и государство.

В передовых столицах мира уже давно не осталось промзон ни в центре, ни в полу-центре. В Европе предприятия расположены в пригороде вдали от жилья. Ведь действующий завод – это всегда минус для экологии. Москва прирастала фабриками и заводами в советскую эпоху, когда была совершенно другой. Тогда и транспорта столько не было! Очевидно, что в современных реалиях промышленные предприятия должны быть переведены за МКАД, да еще и место для них нужно подыскать подходящее.

Строительство на месте «серых пятен» Москвы крупных инфраструктурных и жилищных проектов, на мой взгляд, - это единственно верное решение. Тренд перепрофилирования промзон не обошел даже элитный сегмент. В частности, к таким проектам относятся «Садовые кварталалы», Knightsbridge Private park, «Триллогия», Red Side и многие другие. Под премиальные объекты осваивались бывшие территории хлебозавода, завода «Каучук», таксомоторного парка и пр.

Бывшие промзоны привлекают девелоперов большими территориями. Чем масштабнее площади – тем больше возможностей для жителей комплекса. Такие проекты позволяют вести не точечную застройку, а именно комплексное освоение, что самым позитивным образом влияет на ликвидность и спрос. У девелоперов появляется возможность создания внутренней инфраструктуры, которая имеет шанс быть востребованной жителями, а также социально значимых для города объектов, обязательства по которым у них могут быть.