Цены на новостройки, даже в текущей ситуации на рынке растут по мере строительства дома

Можно ли рассматривать недвижимость как инвестицию, учитывая постоянно растущие налоги и общую конкурентную среду на арендном рынке жилья?

Александр Гордейчук, директор по продажам проекта Sky Skolkovo:

- Да, на сегодняшний день недвижимость по-прежнему остается выгодной и надежной инвестицией. В первую очередь, потому что цены на новостройки, даже в текущей ситуации на рынке растут по мере строительства дома. Стоимость квартир или апартаментов от стадии котлована, до момента ввода дома в эксплуатацию увеличивается примерно на 30%. При этом если проект масштабный, то цены на котловане во второй и последующих очередях будут на 3-5% выше, чем в первой очереди. Кроме того, в столичном регионе по-прежнему существует достаточно высокий спрос на арендное жилье. И собственник квартиры в новостройке, сдавая ее в аренду, может рассчитывать на доходность до 6% годовых.

Хотя данный показатель может варьироваться в зависимости от метража квартиры, типа дома и локации. А вот выгода владельцев апартаментов будет выше, поскольку они примерно на 15% дешевле традиционного жилья с аналогичными характеристиками и расположением. При этом по стоимости аренды они практически не отличаются от обычных квартир. Если говорить о конкретных цифрах, то мы, к примеру, предполагаем, что в нашем комплексе Sky Skolkovo доходность апартамента площадью 40 кв. м без меблировки составит 10%, а с мебелью 8,3% годовых. С учетом роста стоимости самого актива, который может составить примерно 6% в год итоговый доход инвестора от сдачи в аренду полностью готовых для проживания апартаментов может доходить до 14,3% годовых. Таким образом, срок окупаемости данного актива в среднем составит около 8-10 лет.