Цены на жильё в Петербурге будут расти

Сооснователь корпорации "Строймонтаж" Артур Кириленко заявил, что причин для снижения цен на недвижимость в Петербурге нет и в долгосрочной перспективе они будут расти.

Кризисы бывают разные, но наверное главный признак любого – это то, что ты оказываешься в ситуации, когда не можешь по объективным причинам выполнить то, что обещал. Просто оказывается недостаточно ресурсов. Если возвращаться к 2008-2009 годам, сложности большинства застройщиков были связаны с тем, что банки не только перестали выдавать новые кредиты, они стали отзывать ранее выданные. Естественно, когда у тебя одновременно есть задача и достроить дом для четырехсот семей, и вернуть банку кредит, ресурсов на это не хватает.

Мы в свое время сделали выбор в пользу того, чтобы направить ликвидные ресурсы на завершение проектов. Не все застройщики поступили так же. Кто-то напротив, заморозил строительство проектов на годы, зато удовлетворил требования финансовых кредиторов.

Но кризисы не были бы так страшны и разрушительны, если бы при этом не находились отдельные, назовем из так, хозяйствующие субъекты, заинтересованные в том, чтобы "половить рыбку в мутной воде" - воспользоваться текущими сложностями для передела активов. Если бы не было попыток прибрать к рукам активы «по дешёвке», подавляющего числа банкротств девелоперов удавалось бы избежать.

Многие называют ошибкой чрезмерную закредитованность проектов. Это не так однозначно. Есть объективная реальность, которую диктует отрасль - если ты выбираешь слишком консервативный подход и строишь в основном «на свои», в то время как твои конкуренты растут за счет привлечения кредитов, то тебя рано или поздно просто выдавят с рынка…

...Что будет пользоваться спросом в ближайшее время - зависит от горизонта принятия решений. В долгосрочной перспективе петербургский рынок был и остается интересным. Цены в долгосрочной перспективе будут расти. В основном не из-за какого-то экстраординарного роста спроса, а из-за ограниченности предложения: удобных участков для жилищной застройки в черте города практически не осталось, а комплексный редевелопмент целых районов, перенос производств за город – проекты, связанные со слишком высокими рисками для девелопера, они занимают больше времени, и их будет немного.

В периоды кризиса, традиционно, эконом-класс показывает более привлекательную (точнее – менее негативную) динамику по спросу, но необходимо помнить, что между началом проекта и его выводом на рынок – те 2-3 года, когда конъюнктура может измениться. На фоне восстановительного роста экономики и доходов будет рост спроса на улучшение жилищных условий, а это уже комфорт-класс.