Раздел: Новостройки и строительство / Москва
Аналитики компании ЦИАН определили особенности влияния программы реновации на характеристики развития вторичного рынка в Москве.
Объем предложения в домах из списка под реновацию сократился более чем в 4 раза. Зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось около 1,8 тыс. квартир, осенью 2018 года - 0,4 тыс. квартир.
Цены предложения в домах из списка под реновацию за рассматриваемый период выросли на 20%, в остальных домах рост составил лишь 6%. Срок экспозиции в домах под реновацию стал ниже (58 дня), чем на рынке в целом (65 дней). Многие собственники вынуждены совершать множество действий со своими объявлениями (выводить в публикацию, изменять цены, снимать и т.д.) в условиях постоянно меняющегося информационного фона.
Влияние реализации программы на рынок аренды невелико. Доля предложений в таких домах почти не меняется (около 10%), ставки растут медленнее, чем на рынке в целом ( 8% против 13%).
С января 2017 года доля объявлений в домах, попавших в программу реновации, сокращается в среднем на 0,2 процентных пункта ежемесячно. В 2018 году небольшой рост доли таких объявлений отмечался в феврале, июне и августе, что связано с объявлением старта переселения в конкретных домах. Если в первые месяцы обсуждения программы реновации на рынок выходило в среднем около 1,6-1,8 тысяч лотов, то в октябре этого года в реализацию вышло 425 квартир. Доля объявлений сократилась с 7,2% в январе 2017 до 2,9% в октябре 2018. В целом по столичному рынку объём предложения тоже снижается, но не так существенно. В некоторых из округов Москвы квартир в пятиэтажках из «реновационного» списка в реализации почти не осталось. Более чем на 80% сократилось предложение в ВАО, ЗАО и САО. Если в начале года в экспозицию ежемесячно выходило 220-360 лотов, то уже к концу года их количество сократилось до 40-70. К примеру, в Солнцево, Алтуфьевском и Дмитровском районах за последний месяц в продажу вышло лишь по 1 квартире в пятиэтажке под снос.
Цены в домах из списка под реновацию продолжают демонстрировать неустойчивую динамику. Правда, в последнее время за каждым падением цены идёт его более существенное повышение. Наиболее заметное увеличение цены зафиксировано в октябре 2018 года ( 6,4%) после того, как в программу реновации включили ещё 12 площадок, большинство которых расположены на месте домов, расселение которых уже началось. В итоге средняя цена квадратного метра за рассматриваемый период выросла на 20%: со 147,5 тыс. руб. в январе 2017 года до 177,7 тыс. руб. в октябре 2018 года. В остальных домах на вторичном рынке столицы цена выросла только на 6%.
Сильнее всего выросли экспонируемые цены новых объявлений в пятиэтажках в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах – на 22, 19 и 17% соответственно. Среди районов, где программа реновации идёт уже полным ходом, наибольший рост средней цены в пятиэтажках наблюдается в районах Северное Измайлово ( 29%), Можайский ( 15%) и Фили-Давыдково ( 12%). Только в четырёх районах столицы цены на пятиэтажки снизились: Бабушкинский (-1%), Северное Бутово (-3%), Текстильщики (-7%) и Савёловский (-15%). Срок экспозиции (срок нахождения объявления в базе) в домах из перечня под реновацию ниже, чем в среднем по рынку. Прежде всего, это связано с отсутствием внятной стратегии у большинства собственников квартир, связанной с недостатком информации по реализации программы сноса ветхого жилья. В результате многие из тех, кто планировал сделку с этой недвижимостью до начала обсуждения этой программы, были вынуждены чаще совершать действия со своими объявлениями (снимать с публикации и добавлять вновь).
Влияние программы реновации на рынок аренды оказалось гораздо слабее. Доля таких предложений в общем объеме объявлений почти не меняется (в течение 2 лет она колеблется в диапазоне от 9 до 11%). Многие собственники не видят смысла вкладывать деньги в качественное улучшении сдаваемого жилья, так как надеются на скорейшее переселение. В связи с этим большинство квартир реализуются не в лучшем состоянии, и чтобы их сдать собственники не завышают цены. В домах под реновацию ставки за последние 20 месяцев выросли на 8%, тогда как в целом по рынку рост составил 13%.
Дата публикации: 17:18 04 декабря 2018
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru