Что поможет рынку новостроек, когда закончится программа льготного ипотечного кредитования

По мнению финансового директора Glorax Development Максима Михайлова, рынку недвижимости может помочь сокращение административных барьеров, стоимости изменения ВРИ земли и др., а также госпрограммы по развитию инженерной подготовки территорий и обеспечению инфраструктурой для снижения себестоимости строительства.

1 марта 2016 года закончится период действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок. Вопрос о продлении периода льготного кредитования будет рассматриваться правительством. Нужно ли продлевать эту «акцию» или нет? Можно ли говорить, что госпрограмма изжила ли она себя? Что будет с рынок недвижимости, в случае отказа от льготных условий кредитования? Какие ещё меры могут помочь привлечь покупателей на рынок или общая ситуация в стране не позволяет ждать роста продаж жилья?

Программа дала неплохой результат и выполнила свою задачу по поддержке рынка в очень сложный период. Сейчас основная доля покупателей на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса – ипотечники по программе с господдержкой(статистика продаж по нашему проекту «Английская миля» подтверждает цифры - это 70% клиентов), сокращение программы отразится на возможностях покупателей. Конечно, квартира – это продукт, который будет востребован всегда, даже в кризис, но вопрос цены будет критичным. Спрос снизится, сократится количество сделок, уменьшатся средние площади квартир. Думаю, роста продаж ожидать не стоит. Возможно, необходимы изменения в системе управления земельным фондом через сокращение административных барьеров, стоимости изменения ВРИ земли и др., а также госпрограммы по развитию инженерной подготовки территорий и обеспечению инфраструктурой для снижения себестоимости строительства. Данные меры позволят застройщикам расширить предложение в сегменте недорогого жилья, в том числе для военных, по программам переселения и Молодая семья. Имеет смысл обратить внимание и на применение новых инструментов и схем – например, лизинг, который присутствует на рынке элитного жилья и является альтернативой ипотечным сделкам.