Что происходит с ценами на недвижимость

Читатель Большого портала недвижимости прислал нам на почту вопрос: Цены на квартиры поднимаются или дешевеют? Легко ли сейчас продать квартиру или никто ничего не покупает? Мы предложили ответить на него экспертам.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Цены на квартиры поднимают

По нашим данным, в массовом сегменте недвижимости Москвы на первичном рынке средняя стоимость квадратного метра с 4 кв.2012 года по 4 кв.2013 года увеличилась на 3,2%, тогда как с 4 кв.2013 года по 4 кв.2014 года увеличилась на 10,7%. Таким образом, в массовом сегменте недвижимости Москвы мы наблюдаем снижением темпов роста средней стоимости жилья в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.

Вторичный рынок недвижимости сегодня переживает непростые времена. Стоимость продолжает неуклонно снижаться, причем с августа наметилась тенденция прямого уменьшения цен, тогда как до этого момента дисконт был преимущественно в скрытом виде за счет торга при предметном интересе. Несмотря на скидки, потенциальные покупатели не торопятся расставаться с деньгами в ожидании еще более привлекательных цен. К сожалению, сегодня единственный рецепт для быстрой продажи квартиры – прямое снижение стоимости. Еще один немаловажный фактор – оперативность. То есть если у вас появляется потенциальный покупатель с «живыми» деньгами, не стоит откладывать просмотр квартиры. К сожалению, на рынке до сих пор присутствуют крайне нерасторопные продавцы, которые готовы «пригласить на осмотр на следующей неделе». В сегодняшних условиях это просто недопустимо, поскольку всего за 1-2 дня ваш потенциальный клиент может не только посмотреть несколько других вариантов, но уже внести задаток. Поэтому два слагаемых успешной продажи сегодня – это доступная цена и оперативность показа. Тогда, несмотря на общее падение спроса, вы сможете продать квартиру довольно оперативно.

Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость»:

Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы за последний год снизилась. С ноября 2014 по ноябрь 2015 года снижение достигло 13 %. В ноябре 2015 года средняя стоимость квартир составила 12,8 млн. рублей и за месяц сократилась на 2,8 %. Сейчас не лучшее время для продажи квартиры и, чем ниже цена варианта, тем меньше срок экспозиции. Но, в довольно сложный экономический период, квартиру можно реализовывать и несколько месяцев.