Что такое настоящий комфорт-класс

По мнению директора по продажам компании "Строительный трест" Сергея Степанова, классификация жилья по-прежнему является достаточно условной.

Классификация жилья по-прежнему является достаточно условной, несмотря на то, что в 2013 году на рынке была принята «Единая классификация многоквартирных новостроек», которая определила признаки, по которым один класс жилья отличается от другого. Сегодня каждая строительная компания при определении класса жилья в первую очередь ориентируются на собственный опыт. Соответственно, в большинстве проектов заявленный класс является просто маркетинговым ходом. Многие проекты, которые застройщики относят к «комфорт-классу», по объективным критериям не могут быть классифицированы выше «эконома». Например, площадь однокомнатных квартир в объектах комфорт-класса не может быть менее 34 кв. м – признак, по которому очень многие представленные на рынке новостройки не смогли бы подняться выше сегмента «эконом».

С нашей точки зрения, настоящий комфорт-класс – это отдельное машиноместо на каждую квартиру, современные инженерные опции, нетиповая архитектура, привлекательная отделка мест общего пользования, удобные планировочные решения и сбалансированная квартирография без квартир-студий. Такого предложения на рынке мало, зато наблюдается очевидный переизбыток малометражного жилья. Оно пользовалось стабильным спросом в период инвестиционной активности, но сейчас покупатели в большей степени ищут квартиры для собственного проживания, выбирая качественные и комфортные проекты. Возможно, в дальнейшем рынок ждет более детальная сегментация. Принятие «Едиой классификации многоквартирных новостроек» – первый шаг в сторону более цивилизованного и открытого рынка, где застройщики и покупатели говорят на одном языке. Но для того, чтобы классификация действительно работала у всех, необходимо ее законодательное закрепление.