Девелоперская отрасль переживает не лучшие времена, поэтому крайне нуждается в поддержке государства

По мнению генерального директора IKON Development Евгения Акимова, самая главная мера помощи девелоперам со стороны властей – субсидирование ипотечной ставки.

Правительство рассматривает возможность выделения 30 млрд рублей на поддержку строительной отрасли в 2016 году. Куда должны быть направлены эти деньги для того, чтобы эта мера была эффективной? Как, на Ваш взгляд, нужно потратить деньги? 

В целом, девелоперская отрасль переживает не лучшие времена, поэтому крайне нуждается в поддержке государства. На мой взгляд, самая главная мера помощи девелоперам со стороны властей – субсидирование ипотечной ставки. Однако необходимо предпринимать и другие действия, поскольку льготная ипотека не может бесконечно поддерживать покупательскую активность. Уменьшение арендной и налоговой ставки на землю, снижение стоимости подключения к инженерным коммуникациям, уменьшение процентных ставок по кредитам на реализацию проектов, - все эти действия не хуже льготной ипотеки поддержат рынок недвижимости. Ведь деньги во времени для девелопера имеют огромное значение. Чем быстрее строится дом, тем ниже его себестоимость, а значит, и цены. У застройщика есть не только прямые затраты на строительно-монтажные работы (СМР), но и расходы на содержание штата, проценты по кредиту и т.д. При этом власти с каждым годом только усложняют процедуру получения разрешительной документации, что в итоге увеличивает затраты девелопера, а значит, и цены. Поэтому в первую очередь необходимо оптимизировать процесс согласования проектов. Это, на мой взгляд, даст самый положительный эффект. Кроме того, деньги можно направить на субсидирование ставок по проектному финансированию, а также субсидирование подключения инженерных коммуникаций.