Доходность апартаментов втрое выше доходности квартир

По данным специалистов NAI Becar, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.

«Доходность различных сегментов недвижимости в 2015-2016гг., с учетом прогнозируемого ростра стоимости качественных объектов». Источник: NAI Becar.

Илья Андреев, вице-президент NAI Becar:

Апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Причины высокой доходности актива: • Удорожание стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. • Обслуживание и эксплуатацию активом производят профессионалы. • Предоставление гостям «отельных» сервисов. • Доступность для бюджетных и корпоративных клиентов. Апартаменты - «белый» сегмент недвижимости. • Безопасность, «прозрачные» права и обязанности арендатора и арендодателя. • Минимальное количество обязательных услуг, включенных в стоимость апартаментов. Ограничением является более высокая стоимость апартаментов с инвестиционной составляющей по сравнению с жильем.

Встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.

Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.

Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.