Доходные дома смогут составить конкуренцию частным арендодателям - эксперт

По мнению управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, доходные дома смогут составить конкуренцию частным арендодателям.

Как появление арендных домов повлияет на рынок недвижимости?

"На мой взгляд, доходные дома смогут составить конкуренцию частным арендодателям только в случае если, во–первых, будут построены во всех районах Москвы, а во-вторых, арендные ставки в них будут ниже, чем на рынке. Если первый вопрос связан с наличием свободных площадок и финансированием, то решить вторую проблему значительно сложнее. Необходимо понимать, что частные арендодатели стараются всеми способами уйти от налогов. Соответственно, их предложения могут быть очень конкурентоспособными. Кроме того, сегодня арендный рынок Москвы переживает далеко не самые лучшие времена. Экспаты покинули столицу, платежеспособность населения продолжает снижаться, люди ищут более дешевые предложения, диктуют свои условия собственникам квартир. Очевидно, что сегодня далеко не лучшее время для развития бизнеса по сдаче жилья в аренду. Кроме того, для поддержки арендного жилья нужен хороший пиар. Потребитель должен понимать, какие преимущества есть у квартиры в доходном доме. Самое главное из них – доступная арендная ставка. А если к этому добавится удобное месторасположение и хорошая транспортная доступность, жилье будет пользоваться спросом. Задача государства в данном случае – помочь девелоперу, например, выделив участки под строительство доходных домов с выгодной локацией", - отметила эксперт.