Доля массового жилья на рынке новостроек Москвы превысила 55 процентов

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в декабре 2015 года объем предложения в границах «старой» Москвы продолжил увеличиваться и составил 323 корпуса в 122 проектах. При этом доля массового жилья также увеличилась – до 56,2% в общей структуре предложения. Средневзвешенная цена предложения продолжила снижаться и достигла 205,7 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве продолжается «затишье» – новых проектов в продажу не поступало.

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим месяцем общее количество новостроек выросло на 2,2% и составило 323 корпуса в 122 проектах. За прошедшие 12 месяцев всего года именно декабрь показал наибольший уровень текущего объёма предложения – 1,9 млн кв. м, что на 45,4% превышает показатель декабря 2014 г. В предложение поступило 4 новых проекта, также в ЖК «Город» вывели новый объем квартир, а в ЖК «Ясный» наряду с корпусом с апартаментами в реализацию вышел новый дом с квартирами.

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 1,1%.

Средневзвешенная цена предложения составила 205,7 тыс. руб. за кв. м (минус 1,7% в течение месяца), что соответствует 2945 долл. за кв. м (минус 8,4%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса выросла на 0,3% и составила 119,1 тыс. руб. за кв. м. В продажу вышел новый проект ЖК «Влюблино», а также корпус в ЖК «Некрасовка». В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за декабрь составила 156,8 тыс. руб. за кв. м (минус 1,2% в течение месяца). Предложение пополнилось новыми проектами ЖК «PerovSky» и «Ясный». В бизнес-классе цена снизилась на 1,7% и составила 238,3 тыс. руб. за кв. м. В ноябре стартовали продажи сразу в двух комплексах сегмента бизнес: «Марьина роща» и «Байконур».

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 493,8 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО – 263,4 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО.

Общее количество новостроек в Новой Москве сократилось на 1% и составило 301 корпус. С реализации сняли несколько корпусов в город-парке «Переделкино Ближнее». Количество реализуемых квартир в Новой Москве снизилось на 2% и составило 9,5 тыс. (558 тыс. кв. м). По сравнению с декабрем 2014 г. объём предложения вырос на 3,9%. В декабре девелоперы не выводили на рынок новые проекты, предложение пополнилось корпусами в уже реализуемых комплексах.

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с несущественной разницей в 0,3%.

В декабре 2015 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 0,8% и составила 104 тыс. руб. за кв. м (1488 долл. за кв. м). В домах экономкласса цена за квадратный метр сократилась на 1,8% (93,2 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе цена выросла незначительно на 0,1% – 106,9 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе не изменилась – 145,6 тыс. руб. за кв. м. В Новомосковском АО стоимость квадратного метра уменьшилась на 1% и составила 112,4 тыс. руб. за кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в соседнем Троицком АО.

«В декабре 2015 года в «старых» границах Москвы существенно увеличилось предложение массового жилья за счёт выхода новых проектов и корпусов. Особенно можно заметить, что свои рыночные позиции начинают активно укреплять компании, для которых основным приоритетом ранее были площадки в Подмосковье, например, ГК «Мортон», активно наращивающая свой «столичный» портфель проектов как в декабре месяце, так и в целом весь 2015 год.

Что касается Новой Москвы, то здесь продолжается своеобразное «затишье» несмотря даже на традиционную предновогоднюю покупательскую активность. Предложение пополнилось только несколькими корпусами в уже строящихся проектах. Уровень цен снизился в обеих локациях, что вызвано двумя факторами: выходом новых проектов на низкой стадии строительства и активным привлечением покупателей с помощью предновогодних скидок и акций (размер некоторых скидок достигает 16%), которые многие застройщики продлили и до середины января 2016 года», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

В декабре 2015 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом.

На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории «старой» Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса «Жемчужина Зеленограда», где студию площадью 20,9 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей. В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе «Борисоглебское», где однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м предлагается за 1,9 млн рублей.