Доступная ипотека - единственный для многих граждан способ приобрести жильё

По мнению управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, доступная ипотека - единственный для многих граждан способ приобрести жилье.

Может ли программа льготной ипотеки работать на постоянной основе или это вредно для рынка недвижимости?

Пожалуй, в сегодняшней ситуации возможность взять ипотеку по льготной ставке – единственный способ поддержки девелоперской отрасли. Ведь это помогает россиянам заключать сделки даже в условиях общего снижения платежеспособности. Более того, власти обсуждают возможное субсидирование ставки до 7% годовых. Эта мера, несомненно, улучшит ситуацию на рынке недвижимости. В новых условиях на рынок смогут войти те категории населения, доходы которых пока не позволяют взять ипотеку. В частности, это касается молодых семей, у которых хватает средств на первоначальный взнос, но дальнейшее обслуживание ипотеки им не по силам.

Конечно, господдержка – это только лишь временная мера, направленная на поддержание покупательской активности на первичном рынке недвижимости. И ее никак нельзя назвать вредной для рынка недвижимости. Ведь сегодня ставка 13% годовых в коммерческих банках, которая была вполне подъемной для большинства покупателей еще в прошлом году, теперь считается завышенной и недоступной для «обедневшего» населения. Завершить программу субсидирования ипотечной ставки означает сократить количество сделок как минимум на 30-40%. Именно поэтому премьер-министр Дмитрий Медведев заявил на пленарном заседании инвестфорума «Сочи-2015» о том, что государственная поддержка ипотеки будет сохранена и в следующем году.

По мере восстановления экономики и дальнейшего снижения ключевой ставки, необходимость в субсидировании исчезнет, ведь и по стандартным программам банки смогут предложить примерно такие же условия кредитования. Доступная ипотека - единственный для многих граждан способ приобрести жилье. Поэтому чем ниже ставка, тем большее число сделок будет заключаться на рынке недвижимости.