Эксперт назвал главный тренд рынка высокобюджетной недвижимости

Максим Куцый, генеральный директор ОАО «Стройпроект»:

Одним из главных трендов первичного рынка высокобюджетной недвижимости является окончательное разделение этого сегмента на две подкатегории – элит-класс (или люкс) и премиум-класс. К первым относятся камерные проекты, реализуемые в исторической части города. Вторые – это те жилые комплексы, которые по большинству характеристик соответствуют элитному жилью, но уступают по критерию местоположения. Из этого тренда следует еще один – расширение географии премиального жилья. Сегодня жилые комплексы премиум-класса возводятся не только в Центральном административном округе и в престижном ЗАО, но и в таких локациях, как ЮАО или САО. Ну и наконец, за счет выделения премиум-класса в отельную подкатегорию произошло значительное снижение порога входа. В сегменте апартаментов премиум-класса цены на текущий момент начинаются от отметки в 10 млн рублей, а стоимость квартир стартует от 18 млн рублей.

- Как изменились требования покупателей к недвижимости?

Современный покупатель премиального жилья стал более рационален в своих тратах. Сегодня никто не хочет переплачивать за «лишние» метры. Клиенты хотят функциональную планировку с максимальной долей полезной площади. Большие холлы и длинные коридоры, огромные санузлы и комнаты неправильной формы больше никому не нужны. За счет этого снижается площадь приобретаемого жилья – за последние годы средние показатели сократились примерно на треть. Кроме того, покупатели премиального жилья все чаще делают выбор в пользу квартир и апартаментов с готовой отделкой. За рубежом это давно является нормой, но в нашей стране долгое время считалось, что состоятельные клиенты хотят индивидуальные интерьеры, созданные в соответствии с их личными предпочтениями. Оказалось, что это не совсем так. Жилье в премиальных новостройках с качественной и стильной отделкой сейчас крайне востребовано.

- Каковы сроки экспонирования таких объектов?

На столичном рынке сегодня представлено немало элитных новостроек, продажи в которых стартовали 5 и более лет назад. И в них до сих пор продаются квартиры «от застройщика». Еще больше проектов, в которых недвижимость реализуется инвесторами, вложившимися 5-7 лет назад. К сожалению, большинство этих объектов сегодня уже морально устарели, они создавались тогда, когда запросы покупателей элитного жилья были совсем другими. И своего покупателя они найдут либо в случае предоставления очень большого дисконта, либо при счастливом стечении обстоятельств. Сроки экспозиции таких квартир исчисляются годами. Но если проект соответствует современным требованиям, то квартиры и апартаменты в нем раскупаются довольно быстро. На рынке есть немало примеров, когда все лоты распродаются еще до ввода жилого комплекса в эксплуатацию.