Эксперт рассказал о плюсах и минусах застройки промзон Петербурга

По мнению директора по инвестициям АО ВТБ Деведлопмент Александра Паршукова, грамотное градостроительное планирование застройки бывших промышленных площадок в центре города является ключом к созданию качественной городской среды, которая одновременно будет приятна горожанам и выгодна инвесторам.

Как и во многих городах, в Санкт-Петербурге промышленные зоны занимают крупные территории, прилегающие к историческому центру. Часть таких территорий занята промышленными предприятиями, ведущими профильную деятельность, другая часть заброшена или принадлежит мелким собственникам, использующим свои помещения для размещения разнородных компаний. Ни о каком организованном функционировании и развитии речи не идёт. Более того, все территории, занятые промпредприятиями, имеют пропускной режим, а значит, вырезаны из ткани города для абсолютного большинства горожан.

Вывод предприятий за городскую черту сразу позволит улучшить экологическую ситуацию в центральной части города и освободит центральные улицы от грузового транспорта, доставляющего сырьё или вывозящего готовую продукцию. Размещение предприятий на новых площадках в индустриальных парках позволит установить новое оборудование и, как следствие, выпускать более конкурентоспособную продукцию.

Грамотное градостроительное планирование застройки бывших промышленных площадок в центре города является ключом к созданию качественной городской среды, которая одновременно будет приятна горожанам и выгодна инвесторам. Благодаря хорошему расположению и транспортной доступности такие площадки будут востребованы и покупателями, и посетителями. На них можно будет реализовать все современные тенденции развития городов: кварталы, в которых органично сочетаются жилая и деловая застройка; общественные зоны, ориентированные на разные группы населения – семей с детьми, молодёжь, пожилых; улицы с выделенными полосами для общественного транспорта и вместительными парковочными зонами и т.п.

Очевидно, что есть и существенные сложности в развитии таких территорий: загрязнённые земли, обветшалые здания, признанные памятниками архитектуры, изношенные инженерные сети, «лоскутное одеяло» собственников. Часть предприятий боятся потери сотрудников при переезде на окраину города, многие испытывают недостаток капитала для организации нового производства, некоторые не готовы к остановке производства из-за действующих контрактов.

В любом случае, даже несмотря на сложности, промзоны остаются главным ресурсом развития центральных районов крупных российских городов, который постепенно будет вовлекаться в деловой оборот.