Эксперт рассказал о рынке новостроек столичного региона

Эксперт факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Артём Поляков ответил на несколько вопросов о рынке недвижимости столичного региона.

Рынок первичного жилья подмосковных городов Люберцы и Реутов. Можно ли их назвать самыми привлекательными в Московской области? Какие проекты сейчас экспонируются? Какие планируются к выводу на рынок? Можно ли недвижимость там рассматривать как самые перспективные для инвестиций?

- Город Люберцы привлекателен только тем, что в него провели метро. Все остальное – как везде, с допуском на то, что это восток города, с менее комфортной экологической ситуацией. Клиенты быстро сравнивают объекты, выясняют, что при прочих примерно равных условиях еще и метро есть и делают выбор в пользу Люберец. При расширении сети муниципального транспорта это преимущество будет нивелировано.

Троицкий и Новомосковский округ столицы. Что привлекает покупателей жилья именно в этих районах? Какие есть интересные проекты в продаже прямо сейчас?

- Привлекает «экология» и «прописка». Кроме того, раньше Троицк выделялся более высоким культурным уровнем населения, что обеспечивало более комфортное проживание по сравнению со жлобским Бутово и прочими щербинками.

Почему рынок апартаментов Москвы остаётся одним из самых востребованных? Сообщается, что есть проекты, которые приносят инвесторам до 15% годовых, даже в нынешних условиях? Или это рекламное преувеличение?

- Потому что есть значительное количество клиентов, для которых не важна московская регистрация и возможные проблемы, связанные с эксплуатацией приобретенного помещения, а разница между стоимостью «жилого» и «нежилого» квадратного метра представляется значительной.