Эксперт рассказал об особенностях получения ипотечного кредита на апартаменты

Эксперт рассказал об особенностях получения ипотечного кредита на апартаменты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости?

 

Комментируют специалисты отдела ипотеки S.A. Ricci жилая недвижимость:

 

- Ипотеку на апартаменты в новостройках банки начали выдавать в 2014 году. Поначалу они делали это не слишком охотно, считая рискованным рассматривать подобную недвижимость в качестве залога и крайне осторожно выбирая лишь некоторые объекты для аккредитации. Одним из первых в этом сегменте начал работать «ДельтаКредит».

В последнее время банки становятся все более лояльными к апартаментам, идя навстречу достаточно высокому спросу на них со стороны покупателей. Кроме того, они учитывают, что стоимость апартаментов в среднем ниже стоимости аналогичных квартир, и в них никто не может быть прописан, а, значит, продать залог в случае проблем с оплатой кредита им, теоретически, будет проще. К тому же, на долю апартаментов приходится порядка 23-25% предложения сегодняшнего рынка новостроек, и банкам не выгодно игнорировать такой широкий сегмент потенциальных ипотечных клиентов.

В силу этих причин, количество банков, дающих ипотеку на апартаменты постепенно растет. На сегодняшний день услугу в Москве предоставляют: «ВТБ 24», «Россельхозбанк», «Уралсиб», «Возрождение», «Открытие», «Бинбанк», «Абсолют банк», «Российский капитал», «Образование», «Зенит» и некоторые другие банки. Однако, кредит в них, в основном, можно получить только на аккредитованные ими объекты. При аккредитации банки подвергают апарт-проекты тщательному отбору и проверке, позволяющим оценить надежность застройщика, грамотность оформления строительной документации, потенциальную ликвидность площадей. Если речь о строящемся объекте, то продажи обязательно должны вестись по ДДУ.

Условия кредитования апартаментов, в целом, мало отличаются от условий стандартных ипотечных программ, предназначенных для покупки жилья. Иногда ипотечные ставки либо первоначальный взнос могут быть чуть выше, чем на квартиры, однако со временем это различие все больше стирается. Например, в 2015 году в «ВТБ24» ипотека на апартаменты в некоторых аккредитованных банком объектах выдавалась с первоначальным взносом от 30%, а сегодня – уже от 10%. А, например, банк «Возрождение», вообще, выдает ипотеку на некоторые апарт-объекты с нулевым первоначальным взносом. Требования к заемщикам и предоставляемым ими документам для покупателей апартаментов, также аналогичны. Важным отличием можно считать, лишь то, что на апартаменты в 2015-16 годах не распространялись программы государственного субсидирования и не действуют программы, предполагающие использование материнского капитала.

При этом стоит учитывать, что застройщики со своей стороны стараются смягчить условия кредитования покупателей апартаментов, например, субсидируя ипотечную ставку. Такие программы были особенно популярны в 2015 году.

В январе 2017 года «Сбербанк» заявил, что приступает к выдаче ипотечных кредитов на покупку апартаментов в новостройках на условиях программы «Приобретение строящегося жилья», причем условия эти распространяются как на аккредитованные, так и на не аккредитованные банком объекты (правда, по неаккредитованным объектам требуется дополнительное обеспечение: поручительство физлиц или залог имущества). Ставки по программе составляют от 11,5 до 13% годовых, первоначальный взнос начинается с 15%. Ранее «Сбербанк» предоставлял ипотеку на покупку апартаментов лишь в ограниченном числе аккредитованных проектов. 

Дата публикации: 17:59 10 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Материнский капитал: как вложить в жилье

Материнский капитал: как вложить в жилье

10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

02.03.2011 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Купить квартиру в ипотечный кредит - серьезное решение, так что логично, что перед тем, как его принять покупатель должен тщательно все взвесить и рассчитать. Конечно, большинство вопросов он адресует банку, где будет брать кредит, но какие-то ответы можно найти самому благодаря сервису "Ипотечный калькулятор", который широко представлен в Интернете.

Ипотеке все возрасты покорны

Ипотеке все возрасты покорны

24.09.2008 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Вы решили взять в банке ипотечный кредит? Прекрасно. Но знаете ли вы, что ваш возраст для банка в этом вопросе играет не менее важную роль, чем размер и «белизна» вашего дохода?

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

09.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от банка ВТБ. Согласно условиям кредитования, первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, стандартная ипотечная ставка банка – от 9,6%, а до 31 октября 2019 года действует акция, в рамках которой ВТБ дает займ на апартаменты под 9,5%.

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Размер ежемесячного платежа является ключевым фактором для покупателей, приобретающих первичное жилье в ипотеку и рассчитывающих параметры кредитования. Как показал опрос АН «БОН ТОН», более трети заемщиков акцентируют свое внимание на комфортном соотношении платежа к уровню дохода на семью.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012