Эксперты подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов

Эксперты подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги I полугодия на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения вырос на 12,1%. Динамика средней цены кв. м в массовом и бизнес-сегментах практически не изменилась, в премиум-сегменте отмечен рост на 6,9%, в элитном – снижение на 10,9%.

По данным «Метриум Групп», по итогам I полугодия 2017 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 112 проектов с общим объемом предложения порядка 10 120[1] лотов (711,8 тыс. кв. м), что на 18,1% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 12,1% – относительно начала года. Продажи открылись в 14 комплексах, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2016 года (16 объектов). По-прежнему большинство проектов реализуется в ЦАО. За отчетный период предложение в округе пополнилось 5 комплексами, что привело к росту его доли по числу реализуемых апартаментов на 2,9 п.п. (до 30,7%). За ним со значительным отрывом следует САО (20,2%), потерявший с начала года 5,3 п.п. Замыкает тройку ЗАО с 16,8% ( 0,8 п.п.). Сопоставимый объем предложения отмечен в СВАО – 16,1% ( 3,6 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше – от 0,2 до 6,9%.

Наибольшая доля предложения на рынке апартаментов представлена в корпусах на этапе отделочных работ (42,0%, 16,1 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (28,8%, -3,0 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (16,3%, -4,9 п.п.) и в объектах на начальном этапе строительства (12,9%, -8,2 п.п.).

В структуре предложения по-прежнему больше половины занимают лоты бизнес-класса. С начала года их доля сократилась на 3,4 п.п. и составила 51,9%. По сравнению с декабрем 2016 года массовый сегмент прибавил 3,8 п.п., достигнув 26,2%. Оставшаяся часть приходится на лоты премиум- (9,3%, 2,2 п.п.) и элитного классов (12,6%, -2,6 п.п.).

В первом полугодии 2017 г. динамика средней цены кв. м в зависимости от сегмента имела разнонаправленный характер. По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в массовом и бизнес-сегментах показатели относительно конца прошлого года практически не изменились и составили 141 010 руб. (-0,9%) и 238 750 руб. ( 0,3%) соответственно. В премиум-сегменте отмечен рост на 6,9% (до 502 550 руб.). Средний ценовой показатель элитных апартаментов снизился за шесть месяцев на 10,9% – до 655 940 руб. При этом за квартал во всех сегментах динамика была отрицательной.

Самые доступные предложения были представлены в следующих комплексах: – Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв.м за 1,98 млн руб.; – «Level Амурская» (ВАО / Гольяново): студия площадью 20 кв.м за 2,42 млн руб.; – «Царицыно» (ЮАО / район Бирюлево Восточное): студия площадью 24,2 кв.м за 2,18 млн руб. Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах: – «Башня Федерация» (ЦАО / район Пресненский): многокомнатный лот площадью 1 224,7 кв.м за 1 592,1 млн руб.; – NABOKOV (ЦАО / район Хамовники): пентхаус площадью 499,7 кв.м за 1 558,9 млн руб.; – «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / район Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370 кв.м за 1 027,5 млн руб. Основные тенденции «Количество проектов, вышедших на рынок в I полугодии 2017 года, соответствует динамике предыдущих лет, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Однако скорость появления жилых комплексов с квартирами выше более, чем в два раза. Так, за шесть месяцев продажи апартаментов начались в 14 объектах, квартир – в 37. Причем, 6 проектов, где появились апартаменты, мультиформатные и включают в том числе и квартиры. В итоге, несмотря на появление новых объектов, доля апартаментов на рынке жилья снижается. Год назад она составляла 26%, в конце 2016 года – 22%, во 2 квартале 2017 года – 20%. При этом объем предложения за последние полгода вырос на 12,1%. Таким образом, в целом формат по-прежнему востребован среди девелоперов. Апартаменты продолжают вызывать интерес и у покупателей. Количество сделок в I полугодии 2017 года выросло почти в 1,5 раза относительно аналогичного периода 2016 года. Основные стимулирующие факторы – разнообразие выбора и привлекательный бюджет покупки. В отсутствие подвижек с принятием законодательных инициатив относительно апартаментов, формат по-прежнему выигрывает у квартир в цене. Сегодня «входной билет» на рынок не превышает 2 млн руб., тогда как минимальная стоимость квартиры в старых границах Москвы – 2,7 млн руб. В условиях активного выхода новых проектов с квартирами, планов по изменению статуса апартаментов в некоторых комплексах, в среднесрочной перспективе доля формата на рынке не будет расти. В лучшем случае она сохранится на том же уровне или еще уменьшится. При этом снижения конкуренции не стоит ожидать. Ведь в сопоставимых классах и бюджетах рынок будет конкурировать и с квартирами, поэтому до конца года средние цены, при условии отсутствия серьезных структурных изменений, будут стагнировать». 

Дата публикации: 09:57 26 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012