Эксперты предсказывают активный год для рынка недвижимости, но не рекордный

За 2015 год в Москве было построено более 9 млн квадратных метров недвижимости. Можно ли прошедший год считать пиком после, которого последует падение по всем статьям?

Ольга Маркова, ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест»:

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, 2015 год был весьма активным для рынка недвижимости. Темпы строительства, в отличие от 2008 года, существенно не замедлились, жилые комплексы вводили в эксплуатацию, а рынок стабильно пополнялся новыми проектами. Благодаря активному выходу новостроек, объем квартир в продаже по данным базы недвижимости WinNER за год увеличился в 1,5 раза. В конце года рынок недвижимости пополнился новыми объектами: ЖК «Столичные поляны», ЖК «Маяковский», «Родной город», «Перовский», «AFI Residence Павелецкая»,мкрн. «Домашний» и т.д.

Также в столице остались перспективные площадки для строительства. Уже не первый год ведется освоение новых районов за МКАД (Новокосино, Некрасовка), а также активная реновация бывших промзон, например, объем строительства на месте Московского комбината хладопродуктов в ЮАО планируется увеличить до 1.3 млн. кв.м. Существуют и крупные территории под застройку: в ЮВАО (Шарикоподшипниковская улица), в ВАО («Калошино»), в ЗАО (район «Очаково-Матвеевская») и даже в престижном районе Пресненский (территории Хладокомбината и Овощной базы). Ведется реконструкция Малого кольца Московской железной дороги, которое проходит вблизи крупных предприятий (ЗИЛ, Коптево и т.д.), что даст стимул новому освоению промышленных зон и территорий РЖД (грузовые железнодорожные дворы).

С учетом активного освоения новых площадок в 2016 году объем предложений также пополнится, но возможно не столь значительно. Существенного роста спроса, также ожидать не приходится. Цена на нефть в конце 2015 года очередной раз снизилась, что вызвало рост курса валют по отношению к рублю. По прогнозам темп инфляции должен замедлиться, но навряд ли общая экономическая ситуация в ближайший год существенно изменится к лучшему. То есть на рынке в 2016 году, возможно, некоторое затишье, но маловероятно существенно падение.

Максим Тарский, эксперт:

Все зависит от спроса. Если спрос будет, то это не предел. Вообще, рынку есть куда расти, и элементы оптимизации. Цепь подрядчиков-субподрядчиков станет меньше. Тех кто не приносит ценности в процессе строительства отодвинут от кормушки. Процентов 20 снижения цен в регионах, и чуть больше в Москве на новое жилье в случае оптимизации расходов и грамотного менеджмента проектов пойдет только на пользу.