Жилая недвижимость. Петербурга и ЛО. Прогноз на вторую половину 2016 года. Какие основные тенденции?

Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:

На первичном рынке жилья стоимость квадратного метра сохранилась на уровне прошлого года. Однако, учитывая увеличение себестоимости строительства, до конца года мы прогнозируем рост цен на жилье не менее чем на 10-15%. В первом квартале 2016 года мы отметили тенденцию по увеличению среднего чека на покупку квартиры: с 1,5-2 млн рублей до 2,5-3,5 млн рублей. Это обусловлено тем, что объем предложения квартир-студий на рынке в разы превышает спрос. 

Что касается вторичного рынка жилья, то за последний год средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась. Исключение составляют комнаты: их стоимость упала на 5-10%. Альтернативой им стали студии в районах массовой застройки (Девяткино, Кудрово, Парнас). Сделки покупки-продажи на «вторичке» идут довольно активно даже в условиях кризиса.

С февраля 2015 года количество сделок сократилось на 30%.  На это повлиял целый ряд факторов: сократилась покупательская способность, выросли ставки по ипотеке. Зачастую покупатели уже на этапе знакомства с собственником требуют скидку в 3-5%. Тем не менее, во второй половине текущего года мы ожидаем увеличения спроса на вторичное жилье, благодаря снижению ставок по ипотеке на 1%, а также появлению предложения с нулевым первым взносом.