Эксперты рассказали о наиболее успешных проектах среди новостроек Москвы

Портал Urbanus.ru подготовила обзор наиболее успешных проектов среди новостроек Москвы в каждом из административных округов. В данном исследовании изучалась динамика продаж в жилых комплексах САО и СВАО за январь-май 2018 года.

Среди лидеров САО представлены как проекты комфорт-класса, так и бизнес-класса (во второй пятерке они занимают четыре позиции). Интересно отметить, что в число наиболее популярных жилых комплексов, причем на достаточно высокой пятой позиции, вошел относящийся к премиальному сегменту ЖК «Прайм парк». Продажи в нем начались в конце января текущего года. И уже к концу мая счет сделок достиг 170 — при том, что стоимость квадратного метра в нем колеблется в коридоре от 210 до 230 тыс. рублей. Важно отметить, что спрос в целом распределен достаточно равномерно, участники рейтинга идут очень плотно: шестую позицию (ЖК «Невский») отделяет от третьей (ЖК «Черняховского, 19») всего 19 заключенных ДДУ. По локациям также не наблюдается четко выраженных приоритетов. Небольшое преимущество есть у Дмитровского (335 сделок в двух ЖК) и Хорошёвского районов (338 сделок в двух ЖК), но оно не позволяет делать фундаментальных обобщений. Что касается масштабов строительства, то в лидирующей группе представлены крупные (от одной до двух тысяч лотов) и сверхкрупные (более двух тысяч лотов). Исключение составляет относительно компактный ЖК «Невский» (застройщик – концерн «Крост»). В нем заявлено 879 квартир, из которых за первые пять месяцев 2018 года продано 122.

Наибольшее количество сделок зарегистрировано в ЖК «Селигер Сити» (Западное Дегунино) от MR Group — 239 единиц. Успеху данного проекта способствует насыщенная социальная инфраструктура, наличие подземного паркинга, метро в пешей доступности (станция «Селигерская), хорошая транспортная доступность (анонсировано оборудование отдельного выезда на Дмитровское шоссе), близость к парковым зонам. Кроме того, у «Селигер Сити» лучшая динамика выбывания жилого фонда — 18,5%. Помимо него MR Group располагает еще одним своим представителем в Топ-10 новостроек САО — ЖК «Царская площадь» (совместно с Coalco development). В четырех корпусах переменной этажности сосредоточено свыше тысячи квартир и почти столько же апартаментов. Над их архитектурной составляющей работало известное бюро Speech, над концепцией благоустройства — бюро Wowhaus, которое после реконструкции Парка Горького и Крымской набережной стало одним из ведущих брендов в своей сфере. Вероятно, концептуальная составляющая также помогла привлечь определенную часть аудитории — за пять месяцев удалось реализовать 75 квартир и 67 апартаментов. Данный результат позволяет MR Group удерживать лидерство среди застройщиков, представленных в САО.

Наиболее успешным проектом бизнес-класса следует признать «Фестиваль парк» от застройщика «Центр-Инвест». За первые пять месяцев 2018 года там было распродано более 13% экспонируемого фонда. Это высотный (четыре корпуса от 32 до 37 этажей) жилой комплекс, расположенный между Смольной улицей и Ленинградским шоссе в непосредственной близости от Химкинского водохранилища, парка «Дружба» и Фестивальных прудов. Стоимость студий и однокомнатных квартир стартует здесь от 7,3 млн рублей, двухкомнатных квартир — от 11,2 млн рублей.