Говорить о недвижимости как об инвестиции всегда рискованно - эксперт

Можно ли в 2017 г. рассматривать недвижимость как инвестицию, учитывая постоянно растущие налоги и общую конкурентную среду на арендном рынке жилья?

Максим Кубасов, генеральный директор строительной компании "ГИК":

- Говорить о недвижимости как об инвестиции всегда рискованно. Многие аналитики считают, что цены на жилье сегодня уже достигли дна. Думаю, это действительно так. В 2016 году застройщики как могли сдерживали рост цен на квадратный метр, пользуясь программами государственной поддержки сектора. Однако, думаю, что отложенная инфляция не может не повлиять на цены в будущем году, что, скорое всего, повлечет их повышение на процент инфляции как на строительные материалы, так и на квадратные метры, иначе сектор уйдет в большие убытки.

Получить инвестиционную прибыль с купленной сегодня квартиры будет возможно скорее ближе к 2019 году. Если экономика будет стабильно восстанавливаться, к 2018 году вполне может наметиться повышение спроса при недостаточном предложении, обусловленном сегодняшней приостановкой запуска новых объектов. При таком раскладе капитализация средств будет ощутима уже через два года. Конечно, нужно понимать, что инвестиций в кредит не бывает, такое вложение окупится только при наличии свободных средств.

Гораздо быстрее инвестиции принесут плоды, если приобретенное жилье сдавать в аренду. Нужно отметить, что в условиях нестабильности и неуверенности в завтрашней платежеспособности, наши люди все чаще предпочитают арендное жилье ипотеке, потому такой бизнес вполне может привести свои дивиденды даже в условиях кризиса.