Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость

Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость

Распечатать новость

Добавить в закладки

Представители компаний застройщиков уверяют, что сдавать недвижимость по-прежнему прибыльное занятие. Однако есть ряд экспертов, которые утверждает обратное. По их словам, банк может дать не меньше годовых, но при этом не нужно искать арендаторов, следить за имуществом квартиры и т.д. 

Про перепродажу квартиры на более высокой стадии строительства отдельный разговор. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее.  Всё-таки инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего извлечения выгоды имеют право на жизнь или нет?

 

Алексей Оленев, генеральный директор УК "Тушино 2018":

Как и в любой сфере, вложение средств в недвижимость требует продуманных действий. Известно, что наиболее выгодны подобные инвестиции именно в сегменте новостроек, поскольку вложение после сдачи дома в эксплуатацию повысит капитализацию. А, кроме того, в перспективе будет приносить еще и рентный доход.

При входе на котловане и продаже после ввода дома, как правило, это период порядка 2 лет, доход в расчете на год превышает доход от аналогичной суммы на банковском депозите.

Во многом доходность инвестиций зависит и от проекта, в который вкладываются средства. Например, в проекте Город на реке Тушино-2018 стоимость квартир уже показала прирост стоимости более 30% за период от 9 до 12 мес. с момента начала реализации.

Владислав Копица, генеральный директор проекта Open Village:

Это во многом зависит от самого обладателя денег, от его инвестиционных знаний, готовности рисковать.

Самый нерискованный вариант – это купить квартиру и сдавать ее в аренду. Как бы не развивалась ситуация на рынке, квартира всегда будет в цене. Если купить квартиру в обжитом районе, рядом с метро, конечно, её можно сдавать в аренду достаточно дорого. Но такая квартира обойдётся не менее, чем за 7 миллионов, а сдача её в аренду принесёт в год не многим более 350-400 тыс. рублей.

Более выгодно купить квартиру в строящемся доме: это требует меньше вложений, тогда как через год-два её стоимость вырастет. Но здесь есть определённые риски, например, долгострой. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее.

Всё-таки инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего извлечения выгоды имеют право на жизнь или нет?

Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются выгодным вложением денег. Только надо очень внимательно выбирать, куда вкладывать. Наиболее интересно в этом аспекте, на мой взгляд, строительство и продажа домов. Но здесь есть ряд условий. Дом должен быть недорогой- 6-7 млн. и обязательно сделан «под ключ», то есть все коммуникации должны быть проведены, вся отделка выполнена. На этом можно хорошо заработать. Главное – хорошо знать рынок и владеть ситуацией. 

Дата публикации: 10:07 07 октября 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия

ЮИТ уходит из Москвы, Подмосковья и Ростова-на-Дону

ЮИТ уходит из Москвы, Подмосковья и Ростова-на-Дону

20.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости /

Осенью 2018 года концерн ЮИТ сообщил о своей цели уменьшить инвестированный капитал в Россию примерно на 100 млн евро и улучшить рентабельность бизнеса в России. Для достижения этих целей ЮИТ принял решение не продолжать развитие жилищного строительства в Москве и Московской области, где деятельность очень капиталоемкая и бизнес-среда сложная. Реализацию данного решения планируется осуществить поэтапно, предположительно до конца 2020 года. ЮИТ достроит все объекты, находящиеся сейчас в стадии строительства, и передаст их клиентам, а также продолжит получение разрешений на строительство и проектирование объектов, которые не находятся на этапе строительства. Компания также приняла решение завершить бизнес по подрядному строительству, в котором ЮИТ является подрядчиком у внешних клиентов в России, и ожидается, что все реализуемые на данный момент подрядные проекты будут сданы в течение 2019 года. Кроме того, в Ростове-на-Дону ЮИТ продаст незастроенные участки и завершит деятельность в сфере жилищного строительства. В настоящее время в Ростове-на-Дону у ЮИТ отсутствуют строящиеся объекты. Помимо этого, ЮИТ до конца 2019 года завершит деятельность по устройству асфальтовых покрытий в России путем либо завершения деятельности, либо продажи бизнеса. Скорректированные операционные убытки указанных выше бизнесов в 2018 году составили примерно -30 миллионов евро.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении

Госдума приняла в первом чтении законопроект о продлении и расширении "дачной амнистии"

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости / Законодательство

Госдума в среду приняла в первом чтении законопроект, который предлагает восстановить "дачную амнистию" и продлить ее до 1 марта 2022 года, а также расширить ее действие, говорится в сообщении пресс-службы комитета.

Критерии бедности могут пересчитать. Благодаря свободной недвижимости нуждающиеся могут стать миллионерами

Критерии бедности могут пересчитать. Благодаря свободной недвижимости нуждающиеся могут стать миллионерами

18.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости /

Региональные чиновники предложили изменить критерии нуждаемости. Новые поправки вычеркивают из этого списка тех, кто имеет в собственности огород или свободную жилплощадь, которую можно сдавать в аренду. Эксперты портала BKN.ru провели мониторинг ставок и выяснили то, сколько может заработать владелец недвижимости в Петербурге.

Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове

Съемные комнаты подорожали на юге, подешевели в Саранске, Оренбурге и Саратове

19.06.2019 - Раздел: Рынок недвижимости /

Тем, кому не хватает средств на аренду целой квартиры, снимает комнату – это самый экономичный способ получить крышу над головой. И каждое повышение арендной платы больно бьет по карману для таких людей. Поэтому специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» регулярно отслеживают динамику арендных ставок на этом рынке. Сегодня мы подвели итоги почти завершенного полугодия.

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду

20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости /

Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012