Инициатива властей столичных регионов сделает недвижимость доступной для большего количества семей

Губернатор Московской области Андрей Воробьев и мэр Москвы Сергей Собянин могут обратиться к руководству страны с просьбой  поддержать строительную отрасль в виде субсидирования ипотечной ставки до 7% на полгода. Что даст такая мера? Почему на  полгода и почему именно 7%?

По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, инициатива властей столичных регионов сделает недвижимость доступной для большего количества семей.

Субсидирование ипотечной ставки до 7% годовых, безусловно, улучшит ситуацию на рынке недвижимости. Данная мера позволит вовлечь в рынок ту категорию населения, доходы которой до сих пор не могли себе позволить взять ипотеку. Например, у семьи достаточно средств на первоначальный взнос, но не хватает доходов, для того чтобы обслуживать ипотечный кредит даже по льготной ставке в 11,4%.

Субсидирование ставки до 7% изменит ситуацию следующим образом. Допустим, вы решили приобрести двухкомнатную квартиру в Москве. Сегодня ее среднерыночная стоимость составляет 10 млн руб. При первоначальном взносе в 20%, сумме кредита в 8 млн руб., ставке в 11,4% годовых и сроке ипотеки в 20 лет, ваш ежемесячный доход должен быть не меньше 99,76 тыс. руб. Если же ставка будет снижена до 7%, вы сможете позволить себе ипотеку при ежемесячном доходе в 77 тыс. руб. Разница между доходами в первом и втором случаях составляет 23%. Это весьма существенно.

Сегодня девелоперы всерьез опасаются, что у людей не осталось средств на крупные покупки, и даже в том случае, если у человека есть какие-то сбережения, не ясно, готов ли он вкладывать их в недвижимость. Если инициативу поддержат, ставка в 7% не только будет самой низкой в истории, она опустится ниже уровня инфляции, что увеличит ее привлекательность в разы. Таким образом, предлагаемая мера станет эффективным стимулятором спроса на рынке жилья, а это именно то, в чем застройщики в настоящее время остро нуждаются.

Тем не менее, вряд ли даже столь значительное снижение ипотечной ставки приведет к ажиотажному спросу. Если у человека нет денег, уменьшение ставки с 11,4 до 7% ситуацию в корне не меняет. Что касается ограничения срока действия подобных условий, то, на мой взгляд, это связано, во-первых, с тем, что определенные временные рамки позволят «подогреть» интерес и ускорить принятие решения о покупке. Во-вторых, снижение ставки до 7% требует вливания значительных средств, что является дополнительной нагрузкой для бюджета. Очевидно, что субсидировать ипотечную ставку длительное время властям попросту экономически нецелесообразно.