Ипотека с плавающей ставкой не будет пользоваться спросом

По мнению генерального Директора компании BVH Ильи Утина, ипотека с плавающей ставкой не будет пользоваться спросом.

Ставку ипотечного кредита планируют привязать к ключевой ставке или к уровню инфляции. Что такая мера даст?

В настоящее время средняя процентная ставка на жилищный кредит составляет 12% годовых на квартиру в новостройке. Можно предположить, что это вынужденный шаг, после того как процентная ставка ЦБ увеличилась до 17% зимой 2014 года. Затем ставка упала летом 2015 года до 11,5%. На данный момент она практически держится на этом уровне.

Мы считаем, что спрос на такой вид ипотечного кредита может существенно сократиться. Заемщик, который будет брать кредит с плавающей ставкой, ежегодно будет узнавать новую ставку в своем банке, которую ему и предстоит оплачить в течение всего года.

Спустя время мы сможем понять насколько этот вариант будет пользоваться популярностью у людей. Плавающие ставки, безусловно, привлекают внимание. Они могут изначально быть ниже, чем в некоторых банках с фиксированной процентной ставкой. Не стоит забывать, что плавающие процентные ставки могут меняться в зависмости от эконмической ситуации в стране. Заемщик должен осознавать всю ответственность и все риски такого предложения. Безусловно, ставка может стать ниже, следовательно, сократятся ежемесячные выплаты. Однако, динамика может быть не только отрицательной. Ставки могут вырасти в несколько раз, что приведет к большим затратам.

Некоторыми банками может быть установлен определенный предел, до которого может возрасти ставка. Это существенно понижает риски заемщика. Главная задача – грамотно проработать предложение о предоставлении ипотечных кредитов с учетом переменной процентной ставки, которая будет привязана к ключевой ставке Банка России или к уровню инфляции.