Итоги апреля на рынке новостроек Москвы

В апреле 2016 г. пополнение объемов предложения на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД происходило в основном за счет старта продаж новых корпусов и новых пулов квартир в уже реализуемых жилых комплексах. Всего за месяц были открыты продажи шести домов в четырех проектах 2015 г.

Плюс в самом конце марта 2016 г., после подведения «ИРН-Консалтинг» итогов I квартала, на рынок вышел новый проект «Летний сад» в составе двух корпусов от группы компаний «Эталон».

«В то же самое время мы отмечали стабильный спрос на проекты эконом- и комфорт-класса со сравнительно невысоким уровнем цен и/или в локациях с дефицитом предложения. Например, в таких жилых комплексах, как «LIFE-Ботанический сад», «Водный», «Город на Реке Тушино-2018». Кроме того, в ряде проектов доступного сегмента часть квартир была временно снята с продаж на период пересмотра цен», – комментирует руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

В итоге общий объем предложения в апреле 2016 г. немного снизился по сравнению с мартом: 1,27 млн против 1,28 млн кв. м. И, в первую очередь, за счет эконом-класса, доля которого сократилась с 43% до 40%. А вот количество новостроек в продаже, напротив, выросло: с 240 до 248.

В разрезе округов максимальное снижение объемов предложения – почти на 19% – зафиксировано в САО, где временно приостановили продажи части квартир в жилых комплексах «На Базовской», «Тимирязев парк» и «Город». Наибольший прирост предложения – примерно на 11% – отмечался в ВАО: здесь вышел новый объем жилья в двух корпусах ЖК PerovSky.

По данным «ИРН-Консалтинг», в апреле 2016 г. средняя стоимость метра составила 199 600 руб. против 197 400 руб. в марте. Незначительное повышение этого показателя обусловлено перераспределением структуры предложения в пользу сегментов бизнес и комфорт. В разрезе классов динамика среднего уровня цен составляла плюс-минус 1%.

В разрезе округов максимальное повышение средней стоимости метра отмечалось в САО и ЮВАО – на 3,3% и 2,6% соответственно. В Северном округе причиной стало уменьшение доли доступного жилья после сокращения объемов предложения в жилых комплексах «На Базовской» и «Город». В Юго-Восточном округе произошло повышение цен в проектах «Символ. Свобода», SREDA и «Петр I», занимающих существенную долю рынка. В остальных округах динамика цен находилась в диапазоне плюс-минус 2%.