К чему приведет инициатива ограничения высотности новостроек в Петербурге

По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, с одной стороны, «каменные мешки» из небоскребов, причем еще и расположенные в небольших городах, не отличаются особой комфортностью проживания. Мало- и среднеэтажная застройка в этом отношении, безусловно, выигрывает. Кроме того, не стоит забывать и о противопожарной безопасности. С другой стороны, ограничение высотности отнюдь не способствует решению проблемы обеспеченности населения квадратными метрами.

Петербургские власти планируют ограничить высоту новостроек. К чему приведет такая инициатива? Какие плюсы и минусы? Подорожает ли от этого квадратный метр? Как в целом изменится рынок недвижимости? 

Нужно вводить высотный регламент или нет – спорный вопрос. С одной стороны, «каменные мешки» из небоскребов, причем еще и расположенные в небольших городах, не отличаются особой комфортностью проживания. Мало- и среднеэтажная застройка в этом отношении, безусловно, выигрывает. Кроме того, не стоит забывать и о противопожарной безопасности. С другой стороны, ограничение высотности отнюдь не способствует решению проблемы обеспеченности населения квадратными метрами.

Конечно, некоторым застройщикам придется довольно сложно – ограничение по высотности в любом случае увеличивает нагрузку на проект, повышая себестоимость строительства. А так как наши девелоперы привыкли перекладывать все свои дополнительные расходы на плечи покупателей, то введение новых норм, конечно, может подстегнуть рост цен. Однако существует определенный потолок покупательской способности, поэтому застройщики, скорее всего, будут разрабатывать мероприятия по оптимизации своих затрат (например, снижать себестоимость за счет удешевления используемых материалов). И столь существенного повышения цен в результате ограничения высотности мы уже не увидим.

Сегодня в Москве уже действует высотный регламент, согласно которому в пределах МКАД полностью запрещено строить здания выше 75 метров, то есть 24-25 этажей, а в исторических местах, даже удаленных от центра, и того меньше. Его необходимость власти объясняют, прежде всего, сохранением градообразующих и исторических видов, а также нагрузкой на социальную и транспортную сеть. Тем не менее, не думаю, что даже в отсутствии высотного регламента в столице строили бы исключительно высотки. Конечно, в центральных локациях высотный проект может быть востребован, чего не скажешь о спальных районах Москвы и регионах, учитывая тот факт, что наибольшее число небоскребов относится к бизнес-классу.