Как 250 новых правил отразятся на жилье россиян

Минстрой России планирует разработать и актуализировать 250 правил из свода строительных норм и правил. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Как это отразится на рынке недвижимости?

По мнению ведущего специалиста департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Екатерины Артемовой, градостроительные нормативы, регулирующие строительный рынок сегодня, к настоящему времени уже устарели, в связи с чем запуск новых проектов от крупных застройщиков, отличающихся более современным подходом (и/или европейскими нормативами), в большинстве случаев с лихвой окупают затраты на их создание, поскольку пользуются популярностью среди потенциальных покупателей.

Например, по нормам СанПИН, в Российской Федерации размер минимальной площади для комфортного проживания одного человека, составляет 20 кв. м. При этом, если мы говорим о квартире, состоящей из нескольких комнат, где проживает несколько человек, то согласно этим же нормам объем площади, приходящейся на каждого проживающего гражданина, должен составлять не менее, чем 15 кв. м (учитывается не жилая, а общая площадь жилого помещения). По нашему мнению, такие нормы объективно нельзя назвать комфортными. Однако, в условиях наличия государственных обязательств по социальной поддержке граждан, признанных нуждающимися, которые должны быть обеспечены социальным жильем, увеличение подобных норм приведет к тому, что существующие списки очередников только вырастут, а скорость обеспечения жильем упадет, - таким образом, вместо решения возникнет очередная проблема.