Как повлияет на рынок новостроек изменения в налоговом законодательстве

Доходы от продажи недвижимости с 1 января 2016 года будут освобождены от налогообложения, если срок владения имуществом превышает 5 лет. Повлияет ли это на рынок недвижимости? Приговор ли это рынку частных инвестиций в недвижимость?

Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела» (ЖК «Неоклассика»):

Действительно, быстро продать купленную квартиру стало сложнее. Важно учитывать, что право собственности на приобретенную недвижимость, если речь идет о новостройке, наступает только после регистрации объекта в Россреестре, то есть не раньше получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Указанный документ девелопер получает в самом конце реализации жилого комплекса. Таким образом, потенциальный частный инвестор, который посчитает пять лет с момента заключения договора о купле-продаже квартиры, будет не прав.

Ждать придется гораздо дольше – 2-3 года строительства и еще 5 лет по новому закону. Либо платить подоходный налог при перепродаже. Разница в цене при покупке квартиры на этапе нулевого цикла и продаже ее уже готовой под ключ, может достигать 50%, поэтому не всегда оплата подоходного налога делает саму суть подобных инвестиций бессмысленной. Если же терять прибыль не хочется, можно перепродать квартиру по переуступке.

Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора компании "Мосреалстрой":

Освобождение от налогообложения на доходы от продажи недвижимости с 3 до 5 лет может повлиять на рынок недвижимости уменьшением количества предложений вторичного жилья, что в свою очередь может выровнять ситуацию спроса и предложения на рынке. Что касается рынка частных инвестиций в недвижимость, то в 2015 году объем сделок в сфере жилой недвижимости, сделанных с целью инвестиций, уже достаточно снизился. В связи с, чем вероятнее всего доходность по инвестиционным сделкам уменьшиться.