Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика.

Квартиры по переуступке. Что такое переуступка?

Сделка по переуступке прав на квартиры в новостройках представляет собой заключение договора уступки прав требования (ДУПТ), на основании которого частный инвестор возмездно передает покупателю (физическому лицу) свои права на недвижимость, имеющиеся у него от третьей стороны (застройщика). Процесс уступки права требования подразумевает, что продавец (инвестор) должен передать покупателю (физическому лицу) все документы, которые подтверждают право на получение конкретного объекта недвижимости.

В чем выгода покупателя и продавца?

Для инвестора продавать недвижимость лучше в том момент, когда дом практически готов, но еще не оформлен в собственность, по есть по переуступке. В данном случае продавец может рассчитывать на доходность в размере 30-40%, которая, конечно, может быть и выше, особенно, если проект ликвидный. Продавать квартиру по высокой цене можно и после оформления в собственность. Однако в этот момент выходит большинство инвестиционных квартир, которые увеличивают конкуренцию, вследствие чего происходит вынужденный демпинг цены. Но, в принципе, переуступить права можно на любых этапах строительства – как только вырастает цена и появляется возможность получить доходность.

Покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика. Однако стоит отметить, что общий объем продаж по уступке от частных инвесторов на рынке первичной недвижимости существенно снизился в связи с текущей нестабильной экономической ситуацией. Дело в том, что такая форма покупки подразумевает в основном единовременную оплату, а сегодня клиентов, способных оплатить всю сумму сразу, найти сложно. Да и многие продавцы предпочитают придержать квартиры в новостройках, так как спрос на них сейчас не очень большой во многом из-за того, что на покупку жилья от частных инвесторов не распространяется государственная программа субсидирования ипотечной ставки.

Насколько велики риски покупки квартиры по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке ничем не грозит ни покупателю, ни продавцу. Вообще, уступки бояться не нужно, это вполне рабочий инструмент. Таким образом могут реализовывать квартиры не только частные лица, но и большие инвесторы, как например, ЗПИФН «Сбербанк – Жилая Недвижимость». Единственное с чем может столкнуться продавец – это уплата комиссии застройщику, которая, как правило, составляет несколько процентов. Однако известны случаи, когда крупный девелопер брал за это «отступные» в размере 15% от стоимости квартиры, но это скорее исключение.

Стоит отметить, что после регистрации договора переуступки продавец должен проинформировать застройщика о заключенной сделке. Если этого не сделать, то при вводе дома в эксплуатацию уведомление о сдаче объекта будет отправлено на имя дольщика, уступившего свои права. В течение десяти дней после регистрации договора переуступки необходимо отправить застройщику письмо, приложив к нему образец зарегистрированного договора и координаты нового участника долевого строительства. Также стоит проверить, прописан ли в ДДУ пункт о согласии застройщика на переуступку прав. Бывают случаи, когда человек пытается уступить свои права на недвижимость, не получив согласия девелопера. Однако Росреестр часто запрашивает данный документ и, если продавец его не предоставил, регистрация договора переуступки может быть приостановлена. 

Дата публикации: 17:09 26 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Январь - больше не депрессивный месяц

Январь - больше не депрессивный месяц

21.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Январь 2018 года отметился аномально высокой для данного сезона покупательской активностью на рынке новостроек Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в первый месяц года в столице было заключено в 1,7 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за январь 2017 года. Кроме того, число ипотечных кредитов в годовом выражении увеличилось в 1,4 раза, а спрос на вторичном рынке жилья достиг докризисных значений.

Год пятиэтажной эпопее

Год пятиэтажной эпопее

21.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Год назад, 21 февраля 2017 года, правительство Москвы объявило о глобальном проекте – начале второй волны реновации, сносе пятиэтажных домов хрущевского периода и переселении их жильцов в новые дома. В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выяснили, что произошло за год в этом сегменте жилья.

Объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4 процента ниже, чем в целом по 10 городам-лидерам

Объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4 процента ниже, чем в целом по 10 городам-лидерам

21.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

По данным экспертов ЦИАН, объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4% меньше, чем в целом по 10 городам-лидерам.

Строительство первой очереди ЖК «Томилино» будет завершено в 2018 году

Строительство первой очереди ЖК «Томилино» будет завершено в 2018 году

19.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Группа компаний «Рассвет» планирует ввести в эксплуатацию все 10 корпусов первой очереди малоэтажного жилого комплекса «Томилино» до конца 2018 года. Объект расположен в Люберецком районе Московской области и представляет собой проект комплексного освоения территории.

В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

19.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012