Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Как приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика

Распечатать новость

Добавить в закладки

По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика.

Квартиры по переуступке. Что такое переуступка?

Сделка по переуступке прав на квартиры в новостройках представляет собой заключение договора уступки прав требования (ДУПТ), на основании которого частный инвестор возмездно передает покупателю (физическому лицу) свои права на недвижимость, имеющиеся у него от третьей стороны (застройщика). Процесс уступки права требования подразумевает, что продавец (инвестор) должен передать покупателю (физическому лицу) все документы, которые подтверждают право на получение конкретного объекта недвижимости.

В чем выгода покупателя и продавца?

Для инвестора продавать недвижимость лучше в том момент, когда дом практически готов, но еще не оформлен в собственность, по есть по переуступке. В данном случае продавец может рассчитывать на доходность в размере 30-40%, которая, конечно, может быть и выше, особенно, если проект ликвидный. Продавать квартиру по высокой цене можно и после оформления в собственность. Однако в этот момент выходит большинство инвестиционных квартир, которые увеличивают конкуренцию, вследствие чего происходит вынужденный демпинг цены. Но, в принципе, переуступить права можно на любых этапах строительства – как только вырастает цена и появляется возможность получить доходность.

Покупатель же может попросить у продавца скидку и в итоге приобрести квартиру дешевле, чем у застройщика. Однако стоит отметить, что общий объем продаж по уступке от частных инвесторов на рынке первичной недвижимости существенно снизился в связи с текущей нестабильной экономической ситуацией. Дело в том, что такая форма покупки подразумевает в основном единовременную оплату, а сегодня клиентов, способных оплатить всю сумму сразу, найти сложно. Да и многие продавцы предпочитают придержать квартиры в новостройках, так как спрос на них сейчас не очень большой во многом из-за того, что на покупку жилья от частных инвесторов не распространяется государственная программа субсидирования ипотечной ставки.

Насколько велики риски покупки квартиры по переуступке?

Покупка квартиры по переуступке ничем не грозит ни покупателю, ни продавцу. Вообще, уступки бояться не нужно, это вполне рабочий инструмент. Таким образом могут реализовывать квартиры не только частные лица, но и большие инвесторы, как например, ЗПИФН «Сбербанк – Жилая Недвижимость». Единственное с чем может столкнуться продавец – это уплата комиссии застройщику, которая, как правило, составляет несколько процентов. Однако известны случаи, когда крупный девелопер брал за это «отступные» в размере 15% от стоимости квартиры, но это скорее исключение.

Стоит отметить, что после регистрации договора переуступки продавец должен проинформировать застройщика о заключенной сделке. Если этого не сделать, то при вводе дома в эксплуатацию уведомление о сдаче объекта будет отправлено на имя дольщика, уступившего свои права. В течение десяти дней после регистрации договора переуступки необходимо отправить застройщику письмо, приложив к нему образец зарегистрированного договора и координаты нового участника долевого строительства. Также стоит проверить, прописан ли в ДДУ пункт о согласии застройщика на переуступку прав. Бывают случаи, когда человек пытается уступить свои права на недвижимость, не получив согласия девелопера. Однако Росреестр часто запрашивает данный документ и, если продавец его не предоставил, регистрация договора переуступки может быть приостановлена. 

Дата публикации: 17:09 26 октября 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Рейтинг девелоперов Москвы - 2017

Рейтинг девелоперов Москвы - 2017

23.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы, который будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.

Больше всего квартир в новостройках Московской области покупают в Химках

Больше всего квартир в новостройках Московской области покупают в Химках

23.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» составили рейтинг подмосковных городов, где сосредоточен максимальный покупательский спрос. В тройку лидеров попали Химки, Красногорск и Люберцы. На эти три города приходится более 20% совокупного спроса.

С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30 процентов

С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30 процентов

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.

Собянин допустил возможность включения новых домов в программу реновации

Собянин допустил возможность включения новых домов в программу реновации

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

После начала реализации нового масштабного этапа реновации жилого фонда в Москве список домов, подлежащих сносу, вероятно, может быть расширен, заявил в среду мэр столицы Сергей Собянин, отвечая на вопросы студентов Российского экономического университета имени Плеханова.

Спрос на услугу «Квартира в зачёт» увеличился на четверть

Спрос на услугу «Квартира в зачёт» увеличился на четверть

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Согласно данным аналитиков компании Trade-in Realty, популярность услуги «Квартира в зачёт» в сегменте эконом и комфорт-класса по состоянию на 1 ноября 2017 года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. При этом среди клиентов, покупающих квартиру в жилых комплексах Urban Group, в текущем году спрос на услугу вырос в 4,5 раза.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012