Как сэкономить на ремонте и не "убить" квартиру

Глава проекта Радми.ру Сергей Азбаров рассказал о том, как правильно сделать ремонт. В каких случаях необходимо обращаться к специалистам, а где можно обойтись собственными силами.

- Как сделать ремонт в квартире с историей?

Квартиры с историей – невероятно популярное жилье, пользующееся стабильным спросом на вторичном рынке, популярное в альтернативных сделках из-за богатой инфраструктуры по соседству, а также часто переходящее к новым владельцам по наследству. Существенной особенностью таких квартир является необходимость ремонта, и только в некоторых случаях удается обойтись небольшими косметическими процедурами. В большинстве случаев необходим капитальный ремонт с демонтажем существующей отделки и заменой старых инженерных коммуникаций и оборудования.

Опасность подстерегает уже на этапе демонтажа: из-за специфицики конкретного здания не всегда удается спрогнозировать состояние перегородок и перекрытий, материалы из которых они сделаны, объем дополнительных скрытых работ, которые потребуются. В первую очередь это угрозы бюджету ремонта и срокам работ.

В качестве примера приведу распространенный случай: при вскрытии старого паркетного пола обнаружилось дополнительное пространство до перекрытия этажа заполненное строительным мусором высотой полметра – это существенный объем для нескольких мусорных контейнеров, которые еще требуется загрузить. В дальнейшем пришлось пересмотреть технологию обустройства стяжки.

Достаточно часто на стенах ветхая штукатурка огромной толщины, под которой “волнообразная” кладка, или межкомнатные перегородки под тяжестью лет становятся хрупкими и небезопасными в дальнейшей эксплуатации.

- С чего начать?

В старых домах необходимо узнать как можно больше информации о материале стен и перекрытий, поинтересоваться в ЖЭКе или эксплуатирующей организации об особенностях дома. А у соседей узнайть, с какими трудностями и сюрпризами они сталкивались во время своих ремонтов.

Следующим этапом стоит продумать бюджет и предусмотреть дополнительные средства на непредвиденные расходы. Лучше перестраховаться и неиспользовать часть суммы, чем недооценить затраты и незавершить ремонт.

- Как сэкономить на ремонте?

Ремонт – обширное понятие, включающее в себя не только физически тяжелые работы, но и деятельность, требующую специальных знаний в области технологии, инженерии, ремесленных навыков и т.п. Если это ваша основная профессия, то смело экономьте на строительной бригаде (минус 30-45% от бюджета). Но если вы профессионально не связаны со строительством, то модная DIY концепция может вас глубоко разочаровать. В большинстве случаев экономия в том, что бы не переплачивать. Советы из разряда «сэкономьте, не выравнивая стены» трудно принимать всерьез.

Главные секреты экономии в ремонте – предварительное планирование, в том числе и логистики, а также баланс между навыками исполнителей, технологией, материалами и оборудованием. Понимая заранее свои финансовые возможности, можно сосредочится на посильном для вас уровне ремонта. Фантазии о том, что несколько гастарбайтеров сделают евроотделку, стоит только купить им дорогих материалов – путь к огромным бесполезным тратам. Необходимо избегать переделок, которые при нынешнем уровне цен на материалы весьма сильно бьют по карману. Если бюджет ограничен, максимально расходуйте средства на надежную бригаду, качественные черновые материалы и хорошее импортное оборудование. Декоративную отделку можно обновить или переделать позже.

Желательно понимать этапы ремонта, последовательность и критерии выполненной работы – это позволит экономить сроки, прогнозировать, закупать и доставлять материалы без излишка, но и без задержек. Хорошо иметь в советниках профессионально инженера технадзора. Если такого не оказалось среди друзей, нанимайте консультанта на стороне. В общем бюджете ремонта – это мизерные траты, которые реально спасут от серьезных проблем.

Приобретая материалы самостоятельно вам проще контролировать их стоимость и расход. Необходимое количество нелишне уточнить у продавца консультанта. При покупке материала округляйте количество в чуть большую сторону, особенно если товар заказывается из-за границы. Обязательно уточняйте условия возврата излишка, или по какой-то причине не подошедшего товара.

В сетевых строительных магазинах часто выгодные условия доставки и разгрузки. Практически постоянно на базовые группы товаров действуют специальные ценовые условия или скидки. О скидках узнавайте всегда: и на строительном рынке, и в интернет магазинах. Продавцы порекомендуют взаимозаменяемые товары с одинаковыми потребительскими характеристиками, но выгодной ценой.

Как выбрать из множества специалистов по ремонту настоящих профессионалов?

Необходимо узнать о реализованных объектах, постараться получить отзыв от заказчиков, насколько сотрудничество было успешным. Обязательно узнайте, какой опыт имеет строительная организация в ремонте данного типа домов, есть ли незаконченные объекты и сколько их. Желательно увидеть состояние работ на текущих объектах. Кроме этого, не лишним будет изучить договор на ремонтные услуги и оценить существующие условия. Почти всегда в процессе ремонта возникает необходимость в дополнительных услугах, поэтому важно узнать, каким образом в договоре отражаются изменения условий. Поинтересуйтесь, с какими проблемами строители сталкивались на сданных объектах, каким образом их решали, насколько и почему отклонились от исходной сметы работ.

Как оценить объём вложений на ремонт?

В большинстве случаев специалисты поверхностно рассчитывают стоимость ремонтных работ и примерно обозначают расходы на материалы – понятно, что строителям не хочется отпугивать клиента большими цифрами до заключения договора и получения аванса.

Сервис Радми.ру первый в России предложил полную и независимую оценку ремонта жилья. Для расчета оценки учеными сервиса собрана аналитическая база данных, обновляемая несколько раз в месяц. Информация проходит фильтры и проверки, с помощью которых удаляются заведомо ложные или сильно искаженные данные. Алгоритмы оценки учитывают все необходимые затраты заказчика для ремонта и полноценного использования жилья. К ним относятся также затраты на бытовую технику, кухонный гарнитур, расходы на климатическое оборудование, безопасность и т.д., что непосрественно отражается в стоимости ремонта в виде дополнительных точек подключения, особенностей оборудования, необходимых монтажных работ, но часто не учитывается при формировании первоначальной сметы. Данные о возникающих расходах заказчиков на жилье во время и после ремонта дополнительно собираются из открытых источников, отчетов компаний- ритейлеров, социологических исследований.

- Как правильно, безопасно и законно сделать перепланировку квартиры?

Перепланировку необходимо подготовить с привлеченим профессионального проектировщика со специальным допуском на данный вид работ. Такой специалист учтет техничекое состояние дома и квартиры, что чрезвычайно важно для жилья с историей. Он также недопустит применение запрещенных работ, ухудщающих состояние и условия эксплуатации помещения. Это оправданно, так как перепланировка должна в первую очередь отвечать требованиям безопасности, а только потом пожеланиям удобства.

Подготовленный проект перепланировки согласовывают в жилищной инспекции. Проект подается в составе пакета необходимых документов, о которых лучше позаботиться заранее. На сегодняшний день городские жилищные инспекции, как правило, дают бесплатные консультации по вопросам перепланировки.