Раздел: Новостройки и строительство / Москва
Популярность Новой Москвы растет среди покупателей квартир в новостройках столичного региона. В 2017 году спрос на первичное жилье здесь вырос на 60% по сравнению с 2016 годом. У этой тенденции есть несколько причин:
1. Главное преимущество новостроек Новой Москвы – цена. На присоединенных территория квартиру в строящемся жилом комплексе можно приобрести в среднем по 106,4 тыс. рублей за кв. м. В новостройках массового сегмента в старых границах Москвы «квадрат» обойдется в полтора раза дороже – 159,1 тыс. рублей.
2. В Новой Москве можно оформить постоянную регистрацию жителя столицы, в отличие от ближайшей альтернативы для покупателя – Подмосковья. Такой статус позволяет претендовать на повышенную пенсию, льготы на коммунальные услуги, более высокие социальные пособия и т.п.
3. Новая Москва – это масштабный проект развития жилой, социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры. Соответственно, жители новостроек присоединенных территорий будут пользоваться самыми современными поликлиниками, ездить по новым дорогам, водить детей в недавно построенные школы и детские сады, пользоваться метрополитеном и т.д.
Прежде всего покупателю необходимо понять географию присоединенных территорий, которая прямо влияет на стоимость местных новостроек и их транспортную доступность. Больше всего проектов застройки реализуется в Новомосковском административном округе (НАО), который примыкает к Москве. Здесь продается 88% всех первичных квартир Новой Москвы. Соответственно в Троицком административном округе, расположенном юго-западнее НАО, выбор невелик.
В то же время за близость к Москве и большой выбор клиенту придется заплатить больше, чем за удаленные проекты. Средняя стоимость квадратного метра новостроек НАО составляет 111,9 тыс. рублей, тогда как в ТАО – 69,5 тыс. рублей.
Тем не менее не следует забывать, что стоимость квартиры обуславливают, помимо географического, и другие факторы: площадь, особенности самого проекта и прилегающих территорий, транспортная доступность и пр. Наиболее доступные по цене новостройки в ТАО можно найти в поселке Рогово, где нет в шаговой доступности железнодорожных станций, а минимальный бюджет покупки составит 2,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 43 кв. м. в ЖК «Кутузовские березы».
Среди территорий НАО с более развитой транспортной инфраструктурой самыми доступными для покупки жилья являются окрестности города Щербинка (есть ж/д станция), деревня Марушкино (рядом расположены две ж/д станции), деревня Картмазово (в двух км от станции метро «Саларьево»). Минимальный бюджет покупки равен 2,3 млн рублей – стоимость студии площадью 23 кв. м в ЖК «Баркли Медовая долина».
Для Новой Москвы власти разработали масштабный план развития метрополитена. Новые станции уже открываются на присоединенных территориях, улучшая повседневную мобильность местных жителей. В 2016 году здесь были открыты станции Сокольнической линии метро «Румянцево» (расположена на Киевском шоссе) и «Саларьево» (между Киевским шоссе и деревней Саларьево). В 2018 году начали работу станции «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.
Станция «Говорово» расположена на границе поселений Московский и Солнцево. Она обслуживает жителей новых микрорайонов «Татьянин Парк» и «Мещерский лес». «Рассказовка» построена во Внуковском поселении и призвана улучшить транспортную доступность жителей данного поселка и ближайших территорий.
Наличие метро в пешей доступности прямо влияет на стоимость жилья, однако если средства не позволяют приобрести квартиру в комплексе рядом со станцией, то следует поискать ЖК, находящиеся вблизи строящихся веток.
Уже до конца текущего года в планах властей открыть шесть новых станций в Новой Москве: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово» Сокольнической линии, «.
«Филатов луг» будет обслуживать главным образом два поселения: Московский и Сосенское. Станция «Прокшино» расположится у одноименной деревни, а «Ольховая» – в Коммунарке. «Столбово» появится около одноименной деревни и улучшит транспортное обслуживание поселения Сосенское.
Один из существенных недостатков новомосковских жилых комплексов – отсутствие собственной инфраструктуры или удаленность от существующей. Чаще всего девелоперы предусматривают строительство детских садов, школ, поликлиник, паркингов на финальных этапах возведения жилого комплекса, который может быть очень большим. Поэтому нужно изначально выбирать проекты с уже действующей инфраструктурой или локации, где строительство социальных объектов будут вести власти.
Сейчас Правительством определены 12 «точек роста» Новой Москвы, то есть территорий с опережающим развитием сети государственных и коммерческих услуг:
– бизнес-парк «Румянцево»;
– поселки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киевский, Щапово, Рогово;
– деревни Рязаново, Ярцево;
– город Троицк;
– села Вороново и Кленово.
Строительство новых объекты инфраструктуры здесь будет первоочередной задачей.
Дата публикации: 13:40 13 ноября 2018
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru