Какие есть преимущества апартаментов перед квартирами

Могут ли апартаменты полноценно конкурировать с квартирами? Какие есть преимущества апартаментов перед квартирами и наоборот?

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования физических лиц «Росавтобанк»:

Основное преимущество апартаментов – более низкая цена. Неслучайно, в последнее время объем предложений апартаментов значительно вырос. Зачастую апартаменты – это еще и возможность сделать свою собственную планировку жилья, тогда как в обычных квартирах такие возможности бывают ограничены. Но надо еще раз обратить внимание на то, что в апартаментах нельзя прописаться, застройщик при строительстве не обязан возводить рядом объекты инфраструктуры (сады, школы и т.д.). Кроме того, как правило, обслуживание такого жилья (платежи ЖКХ и т.д.) – бывает намного дороже, нежели в обычных квартирах. Это для многих нивелирует главное достоинство апартаментов, поэтому и редко рассматривается как цель для постоянного проживания, например, семьи с детьми

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Грань между жилой недвижимостью и апартаментами постепенно стирается. Сегодня на рынке можно встретить комплексы апартаментов, которые отличаются от квартир разве что отсутствием возможности оформить постоянную регистрацию. Наиболее приближены к формату квартир апартаменты в составе МФК. В них могут входить те же объекты инфраструктуры, что и в проектах жилой недвижимости. К примеру, в МФК «Фили Град» (Фили, ЗАО) девелопер построил детский сад. Нижние этажи комплекса отведены под бутики, кафе, минимаркет и фитнес-центр. Помимо этого, вторая очередь проекта предусматривает торговые и офисные помещения. Еще один пример – МФК «Водный» (Головинский район, САО), где девелопер также построил детский сад, бизнес-центр и торговый центр с кинотеатром, ресторанами торговой галереей и супермаркетом. Помимо отсутствия постоянной регистрации владельцы апартаментов вынуждены платить повышенные налоги на имущество по ставке 0,5% или 2%. Однако все это с лихвой компенсируется изначально боле низкой стоимостью – на 15-20% ниже, чем цена аналогичной квартиры.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

Если мы говорим о тех проектах, где застройщик, несмотря на иной юридический статус, позиционирует апартаменты как помещения для проживания, то в этом случае они могут составить конкуренцию обычным квартирам. Главное преимущество апартаментов перед квартирами – это их менее высокая цена. Однако покупатели такого жилья должны быть готовы к тому, что оно возводится по иным нормам: здесь другой подход к проектированию, нормам инсоляции, у застройщика нет обязательств возводить социальную инфраструктуру, эксплуатационные расходы таких помещений выше, а оформить прописку в такой квартире не получится. Тем не менее в последнее время некоторые застройщики по собственной инициативе доводят апартаменты до более высокого уровня: обеспечивают необходимый объем социальной инфраструктуры, улучшают проектные решения и т.д. Все это делает такие апартаменты более привлекательными для покупки.