Какие планировки предпочитают россияне

Какие планировки квартир предпочитают покупатели? По-прежнему ли в цене «правильные» планировки? Есть ли в ваших проектах необычные планировки квартир?

Екатерина Игнатьева, Первый заместитель генерального директора компании ОАО «Мосреалстрой»:

Прежде всего, покупатели сейчас предпочитают квартиры с выполненной отделкой, что позволяет заселиться сразу после покупки и не тратить деньги на ремонт. А это немаловажно в нынешней экономической ситуации. Также клиенты эконом класса предпочитают наличие раздельного санузла в квартире, кухню площадью более 7 м2, застекленные лоджии и наличие дополнительного помещения под гардероб или кладовку. В ЖК «На Базовской», например, очень популярны 2-комнатные квартиры с наличием таких планировок. Общая площадь таких квартир 56-58 м2. Они очень просторные и светлые. В ЖК «Некрасовка» пользуются спросом 5-комнатные квартиры – достаточно редкое предложение на московском рынке, которое очень интересно для семей. «Правильные» планировки подразумевают отсутствие тупых и острых углов в помещениях, что существенно облегчает покупку и расстановку мебели. Есть небольшой слой покупателей, которые предпочитают нестандартные решения и готовы к приобретению мебели под заказ.

Игорь Быченок, директор департамента продаж недвижимости «Галс-Девелопмент»:

Для проектов бизнес-класса, вышедших на рынок до 2014 года, были характерны такие тенденции, как изменение квартирографии объектов в пользу одно- и двухкомнатных квартир и уменьшение площадей квартир. В Москве появлялись проекты, состоящие из 30-40 метровых квартир-студий. Популярность такого формата обусловлена тем, что в случае с квартирой маленького метража бюджет сделки падает, соответственно такую квартиру намного проще продать.

Застройщики, которые пошли по данному пути, достаточно успешно реализовывали свои проекты. До изменения экономической ситуации в 2014 году покупатели активно инвестировали в недвижимость, предпочитая вложить деньги в квартиру небольшой площади с целью сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи. В настоящее время клиенты, которые задумываются о покупке недвижимости, в 90% случаев приобретают ее для себя (настоящее или будущее жилье), а доля инвестиционных покупок сократилась.

В качестве тенденции также можно выделить смещение спроса с маленьких квартир на 3-х и 4-х комнатные. Например, в проекте ЖК «Наследие» от «Галс-Девелопмент» был заложен достаточно небольшой объем 4-х комнатных квартир. До конца 2014 года в данном комплексе лучше всего продавались «однушки» и «двушки», которые приобретались в инвестиционных целях.

С наступлением 2015 года клиенты, которые рассматривали квартиру как «будущее жилье вложение денег», полностью переориентировались на квартиры большей площади. В результате практически весь объем 4-х комнатных квартир в ЖК «Наследие» был реализован в текущем году. Аналогичная ситуация в комплексе модных апартаментов на Ленинградке «Искра-Парк» – клиенты выбирают 3-х и 4-х комнатные квартиры.

Также сохраняется тенденция перепланировок (увеличение количества комнат за счет уменьшения метража) и объединений. Возвращаясь к примеру ЖК «Наследие», можно говорить о тенденции «сдвоенной покупки», когда клиенты вместо желаемой четырехкомнатной квартиры приобретали две квартиры (2 2, 3 1) с учетом будущего объединения.

О необычной, «неправильной» планировке

В проекте элитного жилого квартала Wine House на острове Балчуг практически нет типовых планировок. Дом имеет сложное строение: понижение этажности, «объемные» фасады с террасами позволяют избежать монотонности и примиряют современную архитектуру квартала с разноликими зданиями старой Москвы.

Архитектура квартала обусловлена его нестандартной квартирографией, необходимостью спроектировать дом с планировками на любой вкус, которые удовлетворили бы самые взыскательные предпочтения. Даже если взять две двухкомнатные квартиры квартала Wine House в пределах одного этажа, они будут разными по конфигурации и площади – от 83,5 кв. метров до 124, 5 кв. метров (разное количество спален, санузлов и т.д.).

Также в элитном жилом квартале Wine House на острове Балчуг представлены двухуровневые loft-апартаменты в отреставрированном историческом здании 1888-1889 гг. и двухуровневые квартиры в новых корпусах комплекса.

Для двухуровневых квартир ЖК Wine House, расположенных на первом этаже, предусмотрен дополнительный отдельный вход со стороны внутреннего двора, а также миниатюрный участок, на котором может расположиться сад или цветник.

В квартирах на верхних этажах также предусмотрены антресоли. Они увеличивают полезную площадь и позволяют сделать дизайн каждой комнаты по-настоящему индивидуальным.

Владельцы квартир на этажах с 4 по 7 тоже могут создать собственный сад – такую возможность предоставляют террасы площадью от 13 до 73 кв. метров. Терраса также может стать комнатой отдыха, балконом и уютной гостиной.

Проект комплекса де-люкс апартаментов «Театральный дом» от «Галс-Девелопмент» также предусматривает двухуровневые квартиры с открытыми и закрытыми террасами площадью 124-240 кв. метров.

Павел Петриченко, директор по продажам «Самолет Девелопмент»:

В настоящее время наблюдается постепенное смещение спроса с однокомнатных квартир к малогабаритным двухкомнатным квартирам, либо двухкомнатным квартирам улучшенной планировки. При проектировании новых очередей мы учитываем меняющиеся рыночные тренды и предпочтения покупателей к планировкам и типам квартир. Именно поэтому нам удается избегать «неправильных» планировок.