Какие плюсы и минусы квартир на последних этажах

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, финансирующего проект МФК Match Point:

Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах?

- В этом вопросе многое зависит от того, в старом или новом жилом фонде покупатель планирует приобрести квартиру. Например, покупка квартиры или апартаментов на последнем этаже в новом проекте выгодна. Поскольку все современные дома в столице возводятся высотой от 14-17 этажей и выше, соответственно, собственник, приобретающий жилье на последнем этаже, автоматически становится обладателем видовой квартиры. В будущем при желании он сможет продать такую недвижимость дороже на 10-15%. Статус видовых квартир в Москве выше, чем у обычных.

Однако если речь идет о приобретении квартиры на последнем этаже в старом жилом фонде, то такая покупка сопряжена с рисками. В некоторых домах, построенных в советское время, до сих пор сохраняется угроза протечек с крыши, которая может нанести серьезный ущерб квартире собственника. Кровля старых домов не отапливается, поэтому существует угроза их обледенения и образования сосулек со всеми вытекающими отсюда последствиями. Кроме того, в старом жилом фонде запроектирован, как правило, только один пассажирский лифт, поэтому в случае его поломки, жителям, действительно, приходится подниматься и спускаться по лестнице. В новостройках такой проблемы не существует, потому что в подъездах как минимум два лифта- пассажирский и грузовой, что исключает подобную ситуацию.

- Какие плюсы и минусы у такой квартиры?

- У апартаментов и квартир на последних этажах, расположенных в новом доме, несколько преимуществ: соседние дома не перекрывают своей тенью солнечный свет в комнатах, воздух на верхних этажах чище, уличный шум менее слышен. Кроме того, в новых проектах застройщик заведомо проектирует в таком жилье высокие потолки. Например, в нашем проекте Match Point, высота которого будет от 13 до 28 этажей, на верхних этажах будут располагаться видовые апартаменты. Потолки в них будут достигать 4 метров.

Виктор Прокопенко, руководитель отдела жилой недвижимости департамента продаж Sezar Group:

В сознании среднестатистического покупателя квартиры в новостройке, как правило, существует стереотип «первого и последнего этажа», зачастую, негативный: традиционно протекающая кровля, холодные батареи, шум от технического этажа и прочие моменты старых домов, укоренившиеся в сознании настолько, что даже на популярных сайтах недвижимости появился фильтр «не первый» и «не последний» этаж.

Однако стереотипы, сложенные по негативному прошлому опыту, не стоит относить к новостройкам. Современный рынок всё более наполнен монолитными домами, кровля которых не может протекать ввиду соблюдения строителями технологий, инженерные системы рассчитаны на распределение тепла, напора воды по всем квартирам. Несомненным плюсом также является отсутствие соседей сверху, что порой важно для «натерпевшихся» покупателей. Более того, последние этажи отличаются своими видовыми характеристиками, помимо этого, на последних этажах девелоперы размещают квартиры с большим количеством комнат. К примеру, Sezar Group в проекте ЖК «Рассказово» расположила квартиры с увеличенными потолками – 3,5 метра и с панорамными окнами 3*3,5 метра.

Но, так или иначе, девелоперы, не прикладывающие усилий к тому, чтобы позиционировать последний этаж ЖК как эксклюзивный, остаются. Поэтому покупатель может претендовать на определённый дисконт при покупке квартир в некоторых жилых комплексах на последних этажах.