Какие проекты востребованы в столичных городах России

Какие проекты жилые, коммерческие сегодня востребованы в столичных городах?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

На протяжении всего года наблюдается переориентации спроса с объектов Подмосковья и Новой Москвы в пользу столичных новостроек. Отчасти это следствие появления квартир в старых границах Москвы стоимостью 3-4 млн рублей. Такая демократичная цена стала возможна благодаря уменьшению площадей – в реализации находятся проекты с квартирами по 20-25 кв.м, что позволяет девелоперам устанавливать минимальную стоимость за лот. Однако только лишь относительно низкая стоимость не становится гарантом ликвидности проекта. Клиенты сегодня гораздо более требовательные, ведь в одной ценовой категории они могут выбирать из десятков проектов как Москвы, так и области. Именно баланс цены и уникальности концепции – залог сегодняшнего успеха проекта. В массовом сегменте, пожалуй, один из самых ярких таких примеров – городской квартал «Ривер Парк», имеющий множество «фишек», которые на фоне остальных проектов в том же ценовом диапазоне делают его наиболее востребованным. Это и концепция «двор без машин», и собственная 1,5 км благоустроенная набережная, и самые современные детские площадки для всех возрастов, и система навигации для школьников. Купить квартиру в этом комплексе можно имея на руках 6 млн рублей. Подобные проекты на протяжении 2015 года оказались наиболее востребованными на рынке недвижимости.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

На мой взгляд, покупатель в массовом сегменте сегодня реагирует в первую очередь именно на доступную стоимость. Конечно, клиенты сегодня более требовательны и обращают пристальное внимание на инфраструктуру объекта, его концепцию, архитектуру, планировочные решения и пр. Однако если прайс будет намного выше, чем у конкурента с особо ничем не примечательным комплексом, вероятно, клиент выберет проект с более низкой стоимостью. Поэтому необходимо найти баланс между удачной концепцией и ценой квадратного метра. Именно в этом и состоит формула успешного проекта.

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group:

При выборе жилья предпочтения покупателей, будь то жители столицы или регионов, в целом, универсальны. Каждый клиент хочет, чтобы его будущая квартира была удачно спроектирована, располагалась в проекте с хорошей транспортной доступностью, продуманной внутренней и внешней инфраструктурой.

Тем не менее в период нынешнего кризиса многие застройщики отмечают некоторое изменение в поведении покупателей. До 2015 года высокая цена на столичную недвижимость, как правило, заставляла людей корректировать свои требования к проекту и подыскивать более бюджетные варианты на окраинах Москвы или в Подмосковье. Сейчас на рынке представлена масса качественных интересных проектов, которые уже на старте предлагают покупателям доступные цены. Таким образом, сейчас у клиента есть больше возможностей купить хороший проработанный продукт по разумной цене даже в пределах старой Москвы.