Каким будет 2016 год для рынка жилищных кредитов

В 2015 году количество ипотечных сделок и ДДУ сократилось почти на 20%. Каким будет 2016 год для рынка жилищных кредитов?

Начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова:

В 2015 году в Санкт-Петербурге выдано почти 535 тысяч кредитов на сумму 125,8 млрд рублей. Более 70% из выданных кредитов - это ипотека с господдержкой. По объему выдачи это третье место по России, первые две позиции традиционно за Москвой и Московской областью. Благодаря активной работе по ипотеке с господдержкой, в 2015 году абсолютным лидером стал Сбербанк, за ним следуют ключевые игроки - банки ВТБ и «Санкт-Петербург».

В течение года по программе ипотека с господдержкой ставки постепенно снижались. В настоящее время, распределяя остаток средств этой программы, банки предлагают от 11,15%. У лидера рынка – Сбербанка – ставка от 11,4%. Это весьма низкие ставки в условиях сложной экономической ситуации. Ипотека с господдержкой будет продлена, но условия станут несколько жестче и мы будем с ностальгией вспоминать о таких ставках еще 3-4 года.

Количественное снижение выданных ипотечных кредитов по Санкт-Петербургу составило 38%. Средний размер выданного кредита также снизился на 7-9% по разным секторам рынка: если в 2014 году он составлял 1 650 000 рублей, то в 2015 году – 1 560 000 рублей. В 2015 году доля сделок с ипотекой была высокой, в жестком экономе она достигала 70%. В нашем объекте ЖК «Огни Залива» доля ипотечных сделок составляет более 55%. Другая картина на объекте комфорт-класса ЖК «Академ-Парк» - здесь доля ипотечных сделок составляет 25%. В бизнес-классе ипотечных кредитов немного, доля сделок не превышает 10%.

Программа государственной ипотеки продлена во избежание серьезного падения рынка. Это негативно сказалось бы на всей экономике, ведь строительство – это социально чувствительная сфера, драйвер для смежных отраслей экономики, важный источник занятости и налоговых поступлений в бюджет. В 2016 году мы видим будущее ипотечного рынка с государственной поддержкой. Уже прозвучало заявление премьер-министра, что программа будет продлена. Участники рынка готовы к тому, что 2016 год будет непростым. Годовые показатели спроса не превысят цифры 2015 года, выросшая себестоимость строительства не позволит снизить цены. Так что предстоит большая работа.